Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage nahe der Mariahilfer Straße!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss in zentraler Lage des 6. Bezirks

Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,24 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks – direkt in der Gumpendorfer Straße 57 / Luftbadgasse 12.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die hervorragende Infrastruktur mitten in Mariahilf. Großzügige Flächen und ein angenehmes Wohnambiente inkl. einer ca. 3,72 m² großen Loggia bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Der lichtdurchflutete Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein modernes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Highlights der Wohnung

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,24 m² Wohnfläche
• Loggia ca. 3,72m²
• Großzügige und funktionale Raumaufteilung
• Helle und freundliche Wohnräume
• Modernes Wohnambiente
• Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
• Zentrale Lage im beliebten 6. Bezirk
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Top-Infrastruktur direkt vor der Haustüre

Lage & Umgebung

Die Lage in der Gumpendorfer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der 6. Bezirk bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen. Die beliebte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet unzählige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – vom MuseumsQuartier über Theater bis hin zu trendigen Szene-Lokalen.

Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

• Spaziergänge und Erholung im Esterházypark
• Fitnessstudios sowie Yoga- und Sportangebote in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
• Nähe zum Naschmarkt mit internationaler Gastronomie
• Kultur- und Freizeitangebote im MuseumsQuartier
• Urbanes Wiener Lebensgefühl mitten im Herzen der Stadt

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke:

• U6 Gumpendorfer Straße – nur wenige Gehminuten entfernt
• U4 Margaretengürtel rasch erreichbar
• Buslinie 57A direkt in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 6 und 18 schnell erreichbar
• Direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt
• Sehr gute Anbindung an den Westbahnhof und Hauptbahnhof

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen in zentraler Wiener Lage mit großzügigem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.395.- inkl. BK, USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 180,00 inkl. USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,89 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <275m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <525m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <275m
Post <350m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap