- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Moderne Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse beim Überfuhrsteg, Aigen
699.000 €
90 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.740,86 €
Etage-
Baujahr1972
Ferstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
5026 Salzburg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Direkt am Salzachkai gelegen, verbindet die Adresse naturnahe Ruhe mit urbanem Komfort. Entlang der Salzach laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Erholung im Grünen ein, während die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen; auch der Boutique-Gasthof Überfuhr liegt ganz in der Nähe.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Salzburger Stadtautobahn – rundet die Lage ab und macht Aigen zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Salzburger Stadtautobahn – rundet die Lage ab und macht Aigen zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²7.740,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1972, Parkett
Wohnfläche 90,3 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Eine seltene Gelegenheit: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in absoluter Toplage direkt am Salzachkai steht jetzt zum Erwerb bereit. Im 3. Obergeschoss gelegen, begeistert sie mit einer sonnigen Dachterrasse in Südost-Ausrichtung – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten im Herzen Salzburgs.
Innen bestimmen XL-Fensterfronten, hochwertiger Parkett und eine lichtdurchflutete Living-Area den Charakter – offen, modern, mit dem typischen Loft-Gefühl das sich nicht inszenieren lässt, sondern einfach da ist. Die voll ausgestattete Küche mit eigenem Terrassenzugang macht die Wohnung im Alltag so praktisch wie sie optisch überzeugend ist.
Ausstattung:
• 14,8 m² Dachterrasse (Südost-Ausrichtung, uneinsehbar)
• 90,30 m² Wohnfläche, untere Ebene
• Parkettböden, XL-Fensterfronten
• 2 flexibel nutzbare Räume
• Stilvolles Badezimmer mit Waschtisch & Dusche sowie ein separates WC
• Garagenplatz im Haus
• Kabel-TV
• 3. Obergeschoss (ohne Lift)
Sichern Sie sich dieses besondere Stadtdomizil als Ihren neuen Hauptwohnsitz – einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Für weitere Informationen – etwa zu Betriebskosten und allen Details – sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.
Innen bestimmen XL-Fensterfronten, hochwertiger Parkett und eine lichtdurchflutete Living-Area den Charakter – offen, modern, mit dem typischen Loft-Gefühl das sich nicht inszenieren lässt, sondern einfach da ist. Die voll ausgestattete Küche mit eigenem Terrassenzugang macht die Wohnung im Alltag so praktisch wie sie optisch überzeugend ist.
Ausstattung:
• 14,8 m² Dachterrasse (Südost-Ausrichtung, uneinsehbar)
• 90,30 m² Wohnfläche, untere Ebene
• Parkettböden, XL-Fensterfronten
• 2 flexibel nutzbare Räume
• Stilvolles Badezimmer mit Waschtisch & Dusche sowie ein separates WC
• Garagenplatz im Haus
• Kabel-TV
• 3. Obergeschoss (ohne Lift)
Sichern Sie sich dieses besondere Stadtdomizil als Ihren neuen Hauptwohnsitz – einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Für weitere Informationen – etwa zu Betriebskosten und allen Details – sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.30
C
Beschreibung
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GewerblichFerstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
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