Ansicht eines modernen Industriegebäudes mit großem gepflasterten Vorplatz und blauer Himmel.

Vertikale Luftaufnahme von Industriehallen mit Flachdächern und Oberlichtern, umgeben von Grünflächen.

Geräumige Lagerhalle mit hohen Decken, Betonboden und Tageslicht durch Oberlichter und Fenster.

Weitläufige Industriehalle mit blauen Stützpfeilern, Betonboden und viel natürlichem Licht von oben.

Große, leere Lagerhalle mit robustem Betonboden, hohen Decken und blauen Stützpfeilern.

Helle Lagerhalle mit Betonboden, hohen Decken und zahlreichen Fenstern für natürliche Belichtung.

Heller Werkstattraum mit weißen Wänden, Betonboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Treppenhaus mit Granitstufen und modernen Metallgeländern, das zu den oberen Etagen führt.

Leeres Büro mit Fliesenboden, Heizkörper unter den Fenstern und Deckenbeleuchtung.

Großer, heller Büroraum mit Fliesenboden, Holzbalken und mehreren Fenstern für natürliche Belichtung.

Heller Büroraum mit Fliesenboden und Fenstern, die einen Blick ins Grüne bieten.

Eingangsbereich mit Granitboden und Treppenhaus, das zu den oberen Etagen führt, inklusive Glastür.

Funktionale Küchenzeile mit weißen Schränken, Fliesenboden und Holztischen für Pausen.

Grundriss des Erdgeschosses mit großer Lager- und Produktionshalle sowie Büroräumen.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Büroräumen und Sanitäranlagen.

Weitläufige Luftaufnahme eines Gewerbegebiets mit mehreren Hallen und angrenzenden Grünflächen.

Außenansicht des Gewerbegebäudes mit großem Vorplatz und umliegender ländlicher Landschaft.

Ansicht des Gewerbegebäudes mit gepflastertem Vorplatz unter einem blauen Himmel mit Wolken.

Nahaufnahme des Garagenbereichs und der Laderampe des Industriegebäudes mit großen Fenstern.

Geräumige und helle Lagerhalle mit Betonboden, hohen Decken und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Weitläufige Industriehalle mit blauen Stützpfeilern, Betonboden und zahlreichen Oberlichtern.

Große, leere Lagerhalle mit Betonboden, weißen Wänden und hohen Decken, bereit zur Nutzung.

Helle Lagerhalle mit Betonboden, blauen Stützpfeilern und Oberlichtern für optimale Beleuchtung.

Geräumige Industriehalle mit Betonboden, hohen Decken und blauen Stützpfeilern, ideal für Lagerung.

Große, leere Lagerhalle mit hohen Decken, Oberlichtern und einer internen Treppe zu einer oberen Ebene.

Geräumige, leere Lagerhalle mit großen Fenstern, Oberlichtern und einem robusten Betonboden.

Weitläufige Lagerhalle mit vielen Fenstern, Oberlichtern und einem hellen Betonboden, bereit zur Nutzung.

Großer, leerer Industrieraum mit hohen Decken, Oberlichtern und mehreren Fenstern für Tageslicht.

Weitläufige Lagerhalle mit Rolltoren, hohen Decken und einer Wendeltreppe im Vordergrund.

Detailansicht einer schwarzen Wendeltreppe in einem großen Industrieraum mit Betonboden.

Leerer Büroraum mit großem Fenster, Heizkörper und einfacher Deckenbeleuchtung.

Technikraum mit umfangreichen Rohrleitungen, Heizungsanlagen und einem Fenster für Belüftung.

Nahaufnahme der Heizungs- und Wasserinstallationen in einem Technikraum mit Fenster.

Technikraum mit Heizungsanlagen, Rohrleitungen und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Herren-WC mit Urinal, Fliesenboden und Waschbecken in einem funktionalen Design.

Große, leere Lagerhalle mit Rolltoren, hohen Decken und viel Tageslicht durch Oberlichter.

Heller Flur mit Fliesenboden, Glaswand und Blick in weitere Räume.

Gemeinschaftsküche mit Holztischen, Fliesenboden und einer einfachen Küchenzeile.

Kleiner, leerer Büroraum mit Fliesenboden und einem Fenster, das Tageslicht spendet.

Leerer Büroraum mit Fliesenboden, einem Fenster und einer weißen Tür.

Toilette mit blau-weiß karierten Fliesen, Waschbecken und Wand-WC.

Toilettenraum mit mehreren Kabinen, Waschbecken und gelb-weiß gemusterten Fliesen.

Heller Flur mit Treppenaufgang, Fliesenboden und Blick in einen weiteren Raum.

Großer, heller Büroraum mit Fliesenboden, Holzstütze und mehreren Fenstern.

Heller Büroraum mit Fliesenboden, vielen Fenstern und blauen Jalousien.

Geräumiger Büroraum mit Fliesenboden, Holzstütze und doppelten Glastüren.

Büroraum mit Holzdachschräge, Fliesenboden und dekorativen Akustikelementen.

Heller Büroraum mit Holzdachschräge, Fliesenboden und Blick ins Grüne.

Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Bidet und schwarz-weiß gemusterten Fliesen.

Großer gepflasterter Bereich mit Holzzaun, Bäumen und einem Gebäude im Hintergrund, ideal als Parkplatz.

Grundriss des Erdgeschosses mit einer großen Lager- und Produktionshalle sowie mehreren Büroräumen und Sanitäranlagen.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Büroräumen, einem WC und einem Treppenhaus.

Video Live-Besichtigung
Parkplatz

Hochwertige Gewerbeimmobilie nahe Linz – Produktion, Lager & Büro

10.734 €

1611 m²

Ingenieurbüro GrünHerr Gerald Krentl

4040 Neulichtenberg

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Neulichtenberg bei Linz und überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und attraktivem Arbeitsumfeld macht den Standort besonders interessant für Produktions-, Lager- und Gewerbebetriebe.

Das Objekt liegt nur wenige Fahrminuten von Urfahr sowie dem Linzer Stadtzentrum entfernt und bietet gleichzeitig die Vorteile einer aufstrebenden Wirtschaftsregion mit attraktivem Mitarbeiterumfeld. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferverkehr und Kunden. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, zudem sind Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss rasch erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Widmungssituation mit teilweise Mischgebiet und teilweise Betriebsgebiet, wodurch unterschiedlichste Nutzungen möglich sind.

Laufende Kosten

Miete10.734 €

Preis pro m²6,66 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort verfügbar

Produktion

Baujahr 1999, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026

Bürofläche 267 m²

Nutzfläche 1.611 m², Lagerfläche 1.344 m²

Freiflächen 500 m²

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Pissoir, DV Verkabelung, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

58 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.97

Beschreibung

Modernisierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese großzügige und teilsanierte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Lager, Gewerbe, Technik oder Logistik. Die flexibel nutzbaren Flächen ermöglichen unterschiedlichste Betriebsformen und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.

Neben großzügigen Produktions- und Lagerflächen stehen auch moderne Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- und Umkleidebereiche zur Verfügung.

Option:
Ergänzend können zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden, welche bequem über einen vorhandenen Lasten- bzw. Warenlift erreichbar sind.

Umfangreiche Sanierungen & moderne technische Ausstattung

Nach dem Auszug des Vormieters wurde das Objekt umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden rund 300.000€ investiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch sehr guten Zustand präsentiert.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

neues Dach auf Teilen der Produktionshalle
neues Hörmann-Industrie-Sektionaltor
Elektroanlage großteils erneuert
komplette Erneuerung der Elektrik durch DURA Elektrotechnik
neue 3-fach verglaste Fenster im Bürobereich
neue Akustikdecken
Büroflächen innen und außen frisch gestrichen
großteils klimatisierte Büroflächen
moderne EDV-/Netzwerkverkabelung

Die Immobilie bietet dadurch eine hochwertige Arbeitsumgebung für Produktion, Technik, Werkstatt, Lager oder innovative Gewerbebetriebe.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die großzügigen Hallen- und Nebenflächen eignen sich hervorragend für unterschiedlichste Anwendungen:

Produktion
Montage
Lager
Logistik
Werkstätte
Technik- und Gewerbebetriebe
Leichtindustrie

Die Kombination aus Hallenflächen, Bürotrakt und Sozialräumen ermöglicht einen äußerst effizienten Betriebsablauf an einem Standort.

Zusätzlich stehen großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer- und Ladeverkehr.

Effiziente Infrastruktur & guter technischer Zustand

Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gasheizung. Durch die bereits erfolgte Dachsanierung wird mit deutlich reduzierten Heizkosten gerechnet.

Der neue Energieausweis weist folgende Werte aus:

HWB: 58 kWh/m²a
fGEE: 0,97

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage nahe Linz – ideal für Unternehmen, die hochwertige Flächen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichIngenieurbüro GrünHerr Gerald Krentl

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