PROVISIONSFREIER NEUBAUERSTBEZUG | STILVOLLES CITY-APARTMENT IN GRÜNER LAGE DER DONAUSTADT

Diese hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger, Pendler sowie Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Das Wohnhaus wurde erst kürzlich fertiggestellt und verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

• Wohnfläche: ca. 41,25 m²
• 1 Zimmer
• Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Kellerabteil: ca. 2,20 m²
• Neubau-Erstbezug
• Kaufpreis Eigennutzer: € 225.000,-
• Anlegerpreis netto: € 207.000,-
• Tiefgaragenstellplatz optional: € 30.000,-

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit optimaler Flächennutzung. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC.

• Massive Bauweise für nachhaltige Wohnqualität
• Umweltfreundliches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Edler Eichenparkettboden
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Vorbereitung für eine Klimaanlage bereits vorhanden
• Sicherheitseingangstüre
• Hochwertige Innentüren
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
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Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundbuchgebühren-Befreiung noch bis 30.06.2026 nutzen!

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.