- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
6632 Ehrwald
Ehrwald, idyllisch im Tiroler Zugspitzgebiet gelegen, bietet auf etwa 994 Metern Höhe eine beeindruckende Alpenlandschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
• Garmisch-Partenkirchen, Deutschland: ca. 21 km (ca. 25 Minuten Fahrzeit)
• Reutte, Österreich: ca. 29 km (ca. 30 Minuten Fahrzeit)
• Innsbruck, Österreich: ca. 80 km (ca. 1 Stunde Fahrzeit)
• Augsburg, Deutschland: ca. 125 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit)
• München, Deutschland: ca. 130 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit)
Ehrwald ist gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Attraktionen sowie ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.
Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
• Garmisch-Partenkirchen, Deutschland: ca. 21 km (ca. 25 Minuten Fahrzeit)
• Reutte, Österreich: ca. 29 km (ca. 30 Minuten Fahrzeit)
• Innsbruck, Österreich: ca. 80 km (ca. 1 Stunde Fahrzeit)
• Augsburg, Deutschland: ca. 125 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit)
• München, Deutschland: ca. 130 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit)
Ehrwald ist gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Attraktionen sowie ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1967, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 250 m², Nutzfläche 50 m², Grundstücksfläche 600 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
9 Zimmer
7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 2 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
HIGHLIGHTS
• Haustyp: Massivhaus
• Heizung: Holz, Pellets
• Kachelofen, Zentralheizung
• Schönes Panorama
• Garten mit Terrasse
• 2 Carport, 1 Außenstellplätze
- Fitnessraum
• Haustyp: Massivhaus
• Heizung: Holz, Pellets
• Kachelofen, Zentralheizung
• Schönes Panorama
• Garten mit Terrasse
• 2 Carport, 1 Außenstellplätze
- Fitnessraum
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
63.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.10
C
Beschreibung
Wir bieten Ihnen zum Kauf ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein attraktives Wohnkonzept für Familien, Selbstständige oder Anleger. Im Untergeschoss befinden sich neben Technik- und Lagerräumen ein großzügiger Fitness- bzw. Hobbyraum sowie ein Büro oder Praxisraum mit separatem Zugang.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Büro sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad en suite. Der angrenzende Garten und ein separater Ski- bzw. Fahrradraum ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleideraum sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer Raum mit Dusche und Zugang zum ca. 30 m² großen Balkon bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 50 m² Keller- und Nebenflächen, die ausreichend Stauraum schaffen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Nettomietzins von EUR 27.000,-. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende 2030.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein attraktives Wohnkonzept für Familien, Selbstständige oder Anleger. Im Untergeschoss befinden sich neben Technik- und Lagerräumen ein großzügiger Fitness- bzw. Hobbyraum sowie ein Büro oder Praxisraum mit separatem Zugang.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Büro sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad en suite. Der angrenzende Garten und ein separater Ski- bzw. Fahrradraum ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleideraum sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer Raum mit Dusche und Zugang zum ca. 30 m² großen Balkon bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 50 m² Keller- und Nebenflächen, die ausreichend Stauraum schaffen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Nettomietzins von EUR 27.000,-. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende 2030.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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GewerblichAurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
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