PROVISIONSFREIES TOWNHOUSE MIT EIGENGARTEN, TERRASSE & BALKON – WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS

Keine Maklerprovision – direkt ins neue Zuhause!

Dieses moderne Townhouse vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines hochwertigen Neubauprojekts. Auf rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit privatem Garten, sonniger Terrasse und zusätzlichem Balkon.

Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitern. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein Glas Wein am Balkon – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

✅ Provisionsfreier Erwerb – keine Maklerprovision für den Käufer
✅ Erstbezug im hochwertigen Neubau
✅ Garten, Terrasse und Balkon
✅ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
✅ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden
✅ Tiefgaragenplatz optional verfügbar

• Vorraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten

• Zwei Schlafzimmer
• Separates WC
• Balkon

• Ziegelmassivbauweise
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Edler Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elektrische Raffstores
• Klimavorbereitung
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Hochwertige Innentüren
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Wohnfläche: ca. 75,63 m²
• Garten: ca. 31,97 m²
• Terrasse: ca. 6,90 m²
• Balkon: ca. 5,52 m²
• Gesamtfreifläche: ca. 44,39 m²
• Zimmer: 3
• Erstbezug

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 440.000,-

Anlegerpreis netto: EUR 404.800,-

Tiefgaragenstellplatz (optional): EUR 30.000,-

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Käufer vollständig PROVISIONSFREI.

Zusätzlich kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen derzeit noch die temporäre Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren genutzt werden. Dadurch ergibt sich ein attraktiver finanzieller Vorteil beim Immobilienkauf.

Weitere provisionsfreie 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen innerhalb des Projekts verfügbar. Gerne beraten wir Sie persönlich.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

HINWEIS:

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundbuchgebühren-Befreiung noch bis 30.06.2026 nutzen!

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.