Pontenstrasse 6a, 6890 Lustenau
Die attraktive Wohnlage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in Richtung Dornbirn, Bregenz und zur Schweizer Grenze. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Distanz.
Das moderne und gepflegte Wohnumfeld sowie die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zusätzlichen Freizeit- und Wohnwert.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in Richtung Dornbirn, Bregenz und zur Schweizer Grenze. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Distanz.
Das moderne und gepflegte Wohnumfeld sowie die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zusätzlichen Freizeit- und Wohnwert.
In der Nähe
Lustenau Kirchplatz325 m
160, 161, 166, 167, 184, 185
Lustenau Raiffeisenstraße345 m
167, 168
Lustenau Rathaus418 m
166, 168, SK
Lustenau Gasthaus Austria487 m
160, 162, 168, 184, SK
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2020, Neuwertig, Erdgeschoss
Wohnfläche 100,95 m²
Gartenfläche 279 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 7,5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
• Großzügige 4-Zimmerwohnung
• Schöner, großer Garten mit sonniger Terrasse
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Zentrumsnahe und dennoch angenehme Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Schöner, großer Garten mit sonniger Terrasse
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Zentrumsnahe und dennoch angenehme Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem schönen, großen Garten, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Außenküche (separat verkäuflich) lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen.
Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, schönem Außenbereich und familienfreundlichem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die gerne viel Platz genießen.
Reparatur Fond per 31.12.2025: € 39.015,99
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Nur noch bis 30.06.2026 - schnell sein lohnt sich!
Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Außenküche (separat verkäuflich) lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen.
Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, schönem Außenbereich und familienfreundlichem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die gerne viel Platz genießen.
Reparatur Fond per 31.12.2025: € 39.015,99
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
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Dokumente
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