- Loggia
- Erdgeschosswohnung
ANLEGER & EIGENNUTZER: Bezugsfertiger Neubau-Erstbezug mit Loggia
176.147 €
32 m²1 ZimmerLoggia 2 m²
Preis / m²5.423,25 €
Etage-
Baujahr2025
ImmobaraFrau Daniela Bara
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinien 60A, 61A, 66A – Station Atzgersdorf
→ ca. 250–300 m | 3–4 Gehminuten
Nachtbus N66
→ ca. 300 m | 4 Gehminuten
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX, Regionalzüge)
→ ca. 650–750 m | 8–10 Gehminuten
Schnelle Verbindungen:
• Wien Meidling in ca. 10 Minuten
• Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
• Direktanschluss Richtung Zentrum & Niederösterreich
Schulen & Kinderbetreuung
Kindergärten (mehrere in der Umgebung)
→ ca. 200–400 m | 2–5 Gehminuten
Volksschule Atzgersdorf
→ ca. 400–600 m | 5–7 Gehminuten
Mittelschule Atzgersdorf
→ ca. 500–700 m | 6–9 Gehminuten
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse
→ ca. 1,2–1,5 km | 5 Minuten mit Auto / 15–20 Minuten öffentlich
Ideal für Familien & langfristige Vermietung (hohe Nachfrage!)
Einkauf & Nahversorgung
Billa, Spar, Hofer
→ ca. 300–600 m | 4–7 Gehminuten
Bäckereien, Trafik, Banken
→ ca. 300–500 m
Riverside Shopping Center (ca. 55 Shops)
→ ca. 1,5 km | 5 Minuten mit Auto
Freizeit & Erholung
Liesingbach & Spazierwege
→ ca. 300–500 m
Radwege & Grünflächen direkt erreichbar
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Buslinien 60A, 61A, 66A – Station Atzgersdorf
→ ca. 250–300 m | 3–4 Gehminuten
Nachtbus N66
→ ca. 300 m | 4 Gehminuten
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX, Regionalzüge)
→ ca. 650–750 m | 8–10 Gehminuten
Schnelle Verbindungen:
• Wien Meidling in ca. 10 Minuten
• Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
• Direktanschluss Richtung Zentrum & Niederösterreich
Schulen & Kinderbetreuung
Kindergärten (mehrere in der Umgebung)
→ ca. 200–400 m | 2–5 Gehminuten
Volksschule Atzgersdorf
→ ca. 400–600 m | 5–7 Gehminuten
Mittelschule Atzgersdorf
→ ca. 500–700 m | 6–9 Gehminuten
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse
→ ca. 1,2–1,5 km | 5 Minuten mit Auto / 15–20 Minuten öffentlich
Ideal für Familien & langfristige Vermietung (hohe Nachfrage!)
Einkauf & Nahversorgung
Billa, Spar, Hofer
→ ca. 300–600 m | 4–7 Gehminuten
Bäckereien, Trafik, Banken
→ ca. 300–500 m
Riverside Shopping Center (ca. 55 Shops)
→ ca. 1,5 km | 5 Minuten mit Auto
Freizeit & Erholung
Liesingbach & Spazierwege
→ ca. 300–500 m
Radwege & Grünflächen direkt erreichbar
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
In der Nähe
Wien Leopoldigasse80 m
60A, 62A
Wien Dr.-Neumann-Gasse391 m
60A, 61A, 62A, 64A
Wien Knotzenbachgasse499 m
66A
Wien Atzgersdorf671 m
56A, 58A, 58B, 60A, 66A
S1, S2, S3, S4
R, REX
Wien Liesing869 m
60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259
S1, S2, S3, S4
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis176.147 €
Kaufpreis pro m²5.423,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 32,48 m²
Nutzfläche 32,48 m²
1 Loggia 1,55 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
• Fußbodenheizung & Kühlfunktion – ganzjähriger Wohnkomfort
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Du suchst eine Wohnung, die sich ohne Aufwand schnell vermieten lässt?
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 30,93 m²
• Loggia: ca. 1,55 m²
• 1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft:
TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 21,
Anlegerpreis: € 176.147,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 192.000,-
Bereits ein Großteil verkauft – jetzt noch Auswahl sichern!
Verfügbare Wohnungen im Überblick
TOP 1
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 229.000,-
• Anleger: € 210.092,- netto
TOP 6
• ca. 30,93 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 192.000,-
• Anleger: € 176.147,- netto
TOP 8
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 237.000,-
• Anleger: € 217.431,- netto
TOP 9
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto
TOP 11
• ca. 30,06 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 219.000,-
• Anleger: € 200.917,- netto
TOP 12
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 295.000,-
• Anleger: € 270.642,- netto
TOP 13
• ca. 32,76 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 202.000,-
• Anleger: € 185.321,- netto
TOP 16
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 238.000,-
• Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 325.000,-
• Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 305.000,-
• Anleger: € 279.817,- netto
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fußbodenheizung & Kühlfunktion – ganzjähriger Wohnkomfort
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 30,93 m²
• Loggia: ca. 1,55 m²
• 1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft:
TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 21,
Anlegerpreis: € 176.147,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 192.000,-
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Verfügbare Wohnungen im Überblick
TOP 1
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• Eigennutzer: € 229.000,-
• Anleger: € 210.092,- netto
TOP 6
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• Eigennutzer: € 192.000,-
• Anleger: € 176.147,- netto
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• Eigennutzer: € 237.000,-
• Anleger: € 217.431,- netto
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• Eigennutzer: € 313.000,-
• Anleger: € 287.156,- netto
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• Eigennutzer: € 219.000,-
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TOP 12
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 295.000,-
• Anleger: € 270.642,- netto
TOP 13
• ca. 32,76 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 202.000,-
• Anleger: € 185.321,- netto
TOP 16
• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
• Eigennutzer: € 238.000,-
• Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 325.000,-
• Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
• Eigennutzer: € 305.000,-
• Anleger: € 279.817,- netto
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fußbodenheizung & Kühlfunktion – ganzjähriger Wohnkomfort
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
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