Modernes Wohnhaus mit mehreren Balkonen und Terrassen, umgeben von grüner Natur und Bergen.

Moderne Küche mit Holzbalken, Essbereich und großem Fenster mit Bergblick.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzbalken, einer dunklen Steinwand und vielfältiger Dekoration.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Wandfernseher und Zugang zu einem Balkon mit grüner Aussicht.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und stilvollen Fliesen.

Sonniger Balkon mit Sitzgelegenheiten und einem schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Heller Balkon mit Holzdach und Sitzgelegenheiten, bietet eine sonnige Aussicht auf die Berge.

Panoramablick auf ein malerisches Dorf in einem grünen Tal, umgeben von bewaldeten Bergen.

Heller Essbereich mit Holztisch, grünen Stühlen und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Moderner Essbereich mit Holztisch, Samtstühlen und stilvoller Beleuchtung, mit Blick ins Grüne.

Moderne Einbauküche in Dunkelblau mit Kücheninsel und integrierten Geräten.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und weitem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem französischen Balkon mit Bergblick.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und großem Spiegel.

Flur mit auffälliger, marmorierter Tapete in Blau- und Grüntönen und dekorativem Spiegel.

Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und großem Fenster mit Bergblick.

Helles Zimmer mit Holzboden und Fenster mit Blick auf die grüne Landschaft.

Elegantes Gäste-WC mit goldener Armatur, Standwaschbecken und gemusterter Tapete.

Große, geflieste Terrasse im Erdgeschoss mit weitem Blick auf die grüne Landschaft.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und Sitzgelegenheiten, bietet einen weiten Bergblick.

Attraktives Wohnhaus mit mehreren Balkonen und Terrassen, eingebettet in die Natur.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Mehrfamilienhaus

Touristisch Nutzbar: Hochwertiges Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage

1.250.000 €

227 m²6 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²5.506,61 €

Grundstücksfläche526 m²

Baujahr-

Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma

6363 Westendorf

Westendorf zählt zu den beliebtesten Orten der Kitzbüheler Alpen und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Die attraktive Lage zwischen der SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental und dem renommierten Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg macht Westendorf zu einem Paradies für Wintersportler und Naturliebhaber.

Ein besonderes Highlight ist das idyllische Windautal, das mit seinen Wander-, Rad- und Mountainbikewegen sowie Skitourenrouten ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Dank des Bahnhofs sowie der guten Anbindung an die Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München, die in rund ein bis zwei Stunden erreichbar sind, ist Westendorf auch international bestens angebunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufpreis pro m²5.506,61 €

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Provision: 3% zzgl. MwSt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 227 m²

Gesamtfläche 248 m², Nutzfläche 21 m², Grundstücksfläche 526 m²

3 Terrassen

2 Balkone, Terrasse

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

3 Parkplätze

3 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche

Highlights auf einen Blick:

• traumhafter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
• großzügige Gartenflächen
• sonnige Terrassen- und Balkonflächen
• Altholzeinbauten
• Parkettböden in Eiche im Untergeschoss
• große Fensterfronten
• wunderschöne Designbäder
• Sichtdachstuhl
• edle Küchen mit Markengeräten
• Raffstores
• Luftwärmepumpe
• Vorbereitung PV Anlage
• ausreichend Lagerflächen
• 3 Autostellplätze
- uvm.

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

34.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

In bester Sonnenlage am Fuße der Hohen Salve gelangt dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus mit rund 248 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Das ursprünglich massiv errichtete Gebäude wurde 2021 von regionalen Fachbetrieben umfassend entkernt, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Die Immobilie umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 147 m² im Erdgeschoss und Gartengeschoss, sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m².

Maisonette-Wohnung | ca. 147 m²

Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Bora- und Bosch-Geräten sowie angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Glasfronten öffnen sich zum sonnigen Südbalkon und bieten einen traumhaften Panoramablick auf Westendorf und in die umliegende Bergwelt.

Im unteren Wohnbereich befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Sauna oder Lagerfläche eignet.

Das exklusive Masterbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum exklusiv nutzbaren Garten.

Dachgeschosswohnung | ca. 80 m²

Die separate Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einer über 40 m² großen Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche und des Esstisches – unmöbliert übergeben.

Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertiger Dämmung und dreifach verglaster Fenster überzeugt die Immobilie zudem mit hervorragender Energieeffizienz.

Die Immobilie verfügt über ca. weitere 21 m² Nutzfläche (Technik, Lager-/Geräteraum).

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GewerblichAurum Immobilien GmbH & Co KGFirma

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