- Loggia
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Haben Sie den Weitblick?
239.000 €
63 m²2 ZimmerLoggia 7 m²
Preis / m²3.793,65 €
Etage7
Baujahr1977
Mag. Alexander TaubenkorbHerr Alexander Taubenkorb
Mühlgasse 3, 2351 Wiener Neudorf
Stellplatz: Inklusive Stellplatz vor dem Haus
Öffi & Autobahn: Bus Wiener Neudorf Martonygasse ca. 0,14/1,09 km, Badner Bahn Wiener Neudorf ca. 0,43/0,93 km, Schnellbahn Bahnhof Mödling ca. 1,15/1,60 km; A2-Auffahrt Wiener Neudorf ca. 2,9 km Fahrtweg
Nahversorgung: Supermärkte Lidl ca. 0,34/0,55 km, Billa ca. 0,37/0,73 km, Penny ca. 0,44/0,87 km; Bäckerei/Feinkost ca. 0,39/0,80 km, BIPA ca. 0,41/0,90 km
Mit Kindern: Wichtelhaus Mühlgasse 6 ca. 0,09/0,12 km, Kindergarten Am Anninger Park ca. 0,61/2,19 km, Hans-Stur-Volksschule ca. 0,71/1,34 km, BG/BRG Mödling Bachgasse ca. 0,84/1,46 km, MODE PRODUKT Mödling und VBS HAK/HAS Mödling ca. 0,92-0,94/1,35-1,58 km
Gesundheit: Facharzt ca. 0,11/1,12 km, Apotheke ca. 0,24/0,60 km, Allgemeinarzt Dr. Eduard Eipeltauer ca. 0,32/0,71 km, Zahnarzt ca. 0,48/0,77 km, Kinderarzt ca. 0,73/1,15 km
Öffi & Autobahn: Bus Wiener Neudorf Martonygasse ca. 0,14/1,09 km, Badner Bahn Wiener Neudorf ca. 0,43/0,93 km, Schnellbahn Bahnhof Mödling ca. 1,15/1,60 km; A2-Auffahrt Wiener Neudorf ca. 2,9 km Fahrtweg
Nahversorgung: Supermärkte Lidl ca. 0,34/0,55 km, Billa ca. 0,37/0,73 km, Penny ca. 0,44/0,87 km; Bäckerei/Feinkost ca. 0,39/0,80 km, BIPA ca. 0,41/0,90 km
Mit Kindern: Wichtelhaus Mühlgasse 6 ca. 0,09/0,12 km, Kindergarten Am Anninger Park ca. 0,61/2,19 km, Hans-Stur-Volksschule ca. 0,71/1,34 km, BG/BRG Mödling Bachgasse ca. 0,84/1,46 km, MODE PRODUKT Mödling und VBS HAK/HAS Mödling ca. 0,92-0,94/1,35-1,58 km
Gesundheit: Facharzt ca. 0,11/1,12 km, Apotheke ca. 0,24/0,60 km, Allgemeinarzt Dr. Eduard Eipeltauer ca. 0,32/0,71 km, Zahnarzt ca. 0,48/0,77 km, Kinderarzt ca. 0,73/1,15 km
In der Nähe
Wiener Neudorf Martonygasse153 m
2, 214
Wiener Neudorf Bahnhof396 m
BB
206, 214, 215, 216, 217, 303, 329
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²3.793,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Monatliche Vorschreibung: 315,90 € (davon 116,59 € Betriebskosten, 52,52 Zentralheizg.. 7,79€ Warmwasser, 24,02€ Verwaltungskosten, 89,64 € Instandhaltungsrücklage, €14,84+10,50€ USt.) - Die Wohnung ist nicht bewohnt.
Provision: Maklerprovision 3% + USt des Kaufpreises
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Fenster laut Energieausweis 2020, 7. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Gesamtfläche 63 m²
Nutzfläche 69 m²
1 Loggia 7 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
94 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.88
D
Beschreibung
Wer gerne hell wohnt, einen freien Blick schätzt und trotzdem praktisch angebunden sein möchte, sollte hier genauer hinsehen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock bietet Weitblick, Loggia, Stellplatz und eine funktionale Raumaufteilung. Die Ausstattung erzählt noch deutlich von den späten 70ern - die Basis stimmt, der nächste Stil darf Ihrer sein.
• 7. Liftstock: bequem erreichbar, 2 Lifte im Haus
• Unverbauter Ausblick: freier Blick Richtung Mödlinger Hausberge
• Überdachte Loggia: geschützter Außenbereich mit echtem Weitblick
• Hell: angenehmes Wohngefühl durch die erhöhte Lage
• Stellplatz inklusive: eigener PKW-Abstellplatz bereits dabei
• 2 Zimmer plus Nebenflächen: gut nutzbare Aufteilung für Wohnen, Schlafen und Arbeiten
• Begehbarer Kleiderschrank / Abstellraum: praktischer Zusatzraum für Stauraum, Garderobe oder Haushaltsdinge
• Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung
• Separates Bad und WC: alltagstauglich und komfortabel
• Hauszentralheizung: zentrale Wärmeversorgung im Haus
• 3-fach verglaste Kunststofffenster: bereits modernisierte Fenster laut Energieausweis 2020
• Solide Wohnhausanlage: laufende Erhaltung durch die Eigentümergemeinschaft als Pluspunkt für Käufer
• Gute Lage in Wiener Neudorf: nahe Mödling, Nahversorgung und öffentliche Anbindung gut erreichbar
• Angemessener Mietzins möglich (WFG 1986 ohne begünstigte Rückzahlung)
• 66 Wohnungen / Parteien im Haus
• Anteile: 68/5790 (1,17%)
• 7. Stock / 10 Stockwerke
• 2 Zimmer plus Küche/Essraum und begehbarer Kleiderschrank
• Monatliche Vorschreibung: 315,90 €
• Davon: 116,59 € Betriebskosten, 52,52 € Zentralheizung, 7,79 € Warmwasser, 24,02 € Verwaltungskosten, 89,64 € Instandhaltungsrücklage, 14,84 € + 10,50 € USt.
• Die Wohnung ist nicht bewohnt
• Rücklagenstand zuletzt ca. 375.000 € Guthaben
• Laut Hausverwaltung aktuell keine Sanierungen geplant
• Vermittlung: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., sofern nicht anders angegeben.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragung (1,1%), Vertragserrichtung je nach Treuhänder ca. 1-3% zzgl. USt.
• Angaben: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. übermittelten Unterlagen und sind ohne Gewähr.
• Finanzierung: Über unser Netzwerk lassen sich oft deutlich bessere Konditionen als bei der Hausbank darstellen. Auch wenn es zunächst knapp wirkt, prüfen wir gern, ob Ihr Vorhaben finanzierbar ist.
• 7. Liftstock: bequem erreichbar, 2 Lifte im Haus
• Unverbauter Ausblick: freier Blick Richtung Mödlinger Hausberge
• Überdachte Loggia: geschützter Außenbereich mit echtem Weitblick
• Hell: angenehmes Wohngefühl durch die erhöhte Lage
• Stellplatz inklusive: eigener PKW-Abstellplatz bereits dabei
• 2 Zimmer plus Nebenflächen: gut nutzbare Aufteilung für Wohnen, Schlafen und Arbeiten
• Begehbarer Kleiderschrank / Abstellraum: praktischer Zusatzraum für Stauraum, Garderobe oder Haushaltsdinge
• Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung
• Separates Bad und WC: alltagstauglich und komfortabel
• Hauszentralheizung: zentrale Wärmeversorgung im Haus
• 3-fach verglaste Kunststofffenster: bereits modernisierte Fenster laut Energieausweis 2020
• Solide Wohnhausanlage: laufende Erhaltung durch die Eigentümergemeinschaft als Pluspunkt für Käufer
• Gute Lage in Wiener Neudorf: nahe Mödling, Nahversorgung und öffentliche Anbindung gut erreichbar
• Angemessener Mietzins möglich (WFG 1986 ohne begünstigte Rückzahlung)
• 66 Wohnungen / Parteien im Haus
• Anteile: 68/5790 (1,17%)
• 7. Stock / 10 Stockwerke
• 2 Zimmer plus Küche/Essraum und begehbarer Kleiderschrank
• Monatliche Vorschreibung: 315,90 €
• Davon: 116,59 € Betriebskosten, 52,52 € Zentralheizung, 7,79 € Warmwasser, 24,02 € Verwaltungskosten, 89,64 € Instandhaltungsrücklage, 14,84 € + 10,50 € USt.
• Die Wohnung ist nicht bewohnt
• Rücklagenstand zuletzt ca. 375.000 € Guthaben
• Laut Hausverwaltung aktuell keine Sanierungen geplant
• Vermittlung: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., sofern nicht anders angegeben.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragung (1,1%), Vertragserrichtung je nach Treuhänder ca. 1-3% zzgl. USt.
• Angaben: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. übermittelten Unterlagen und sind ohne Gewähr.
• Finanzierung: Über unser Netzwerk lassen sich oft deutlich bessere Konditionen als bei der Hausbank darstellen. Auch wenn es zunächst knapp wirkt, prüfen wir gern, ob Ihr Vorhaben finanzierbar ist.
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