Ansicht der Gebäudefassade mit Geschäften im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, an einer städtischen Straße gelegen.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Bäumen und bunten Blumenbeeten, bietet eine grüne Oase im Freien.

Gartenbereich im Frühling mit kahlen Bäumen, Rasenfläche und Hochbeeten, bereit für die neue Pflanzsaison.

Große, gepflasterte Terrasse im Außenbereich des Gebäudes, mit Zugang zu einem Balkon im Obergeschoss.

Gebäudefassade mit integrierter Garage und einem Balkon im Obergeschoss, umgeben von einem Zaun.

Traditioneller Essbereich mit Holztisch, Eckbank und Holzdecke, dekoriert mit religiösen Elementen.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzdecke, Sofa und Zugang zu einem Balkon, dekoriert mit persönlichen Bildern.

Grüner Kachelofen als traditionelle Heizquelle, verziert mit Puppen, in einem Innenraum.

Moderne Einbauküche mit hellen Fronten, Holzakzenten und integrierten Geräten, bietet Funktionalität.

Heller Essbereich mit Eckbank und modernem Holztisch, dekoriert mit einem abstrakten Wandbild.

Weitläufiger Blick über die Dächer der Nachbarschaft und umliegende Gebäude an einem sonnigen Tag.

Möblierte Dachterrasse mit gemütlicher Sitzecke und Sonnensegel, bietet einen weiten Blick über die Umgebung.

Geräumige Geschäftsfläche mit Kassenbereich und Auslagen, bereit für den Einzelhandel oder Dienstleistungen.

Gastronomiebereich mit Tischen und Stühlen, dekoriert mit modernen Bildern und Klimaanlage.

Gebäudefassade mit mehreren Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss, an einer Straße gelegen.

Detaillierter Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Zimmern, Loggien und Terrassenbereichen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Geschäftsfläche, Lager und Garage, zeigt die Aufteilung.

Grundriss einer Geschäftsfläche mit Erweiterung und Lagerbereichen, inklusive Maße.

Grundriss mit Garage, Lager und Geschäftsräumen, zeigt die funktionale Aufteilung.

Grundriss mit Zimmern und einer großen Terrasse, zeigt die Raumaufteilung und Außenbereiche.

Obergeschossgrundriss mit mehreren Zimmern und einem Balkon, zeigt die Wohnbereiche.

Ansicht der Gebäudefassade von vorne mit Fenstern und Eingangsbereich, zeigt die äußere Gestaltung.

Ansicht der Gebäudefassade von hinten mit Fenstern und einem Balkon, zeigt die Rückseite des Gebäudes.

Garten
Parkplatz
Teilmöbliert
Altbau
Mehrfamilienhaus

Anlageimmobilie: 3 Wohneinheiten, Restaurant, Geschäftsfläche

790.000 €

Garten

Preis / m²-

Grundstücksfläche857 m²

Baujahr1934

Neuwog Immobilien GmbHHerr Thomas Eiber

Georg Grinninger-Straße 46, 4050 Traun

Das Mehrfamilienhaus in der Georg Grinninger-Straße 4050 Traun liegt in bester Lage nahe dem Zentrum. Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekte Infrastruktur für entspanntes Wohnen. Neben den attraktiven Wohnmöglichkeiten bietet die Liegenschaft auch eine interessante Investmentchance: Eine bestehende Geschäftsfläche sowie ein Restaurant eröffnen zusätzliche Ertragspotenziale und machen das Objekt besonders vielseitig nutzbar. Die Kombination aus Wohnen, Handel und Gastronomie schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen und langfristige Wertstabilität.

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457

Einmalige Kosten

Kaufpreis790.000 €

Provision: 28.440,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten583 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab März 2027

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1934, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1980, Teppich, Linoleum, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Grundstücksfläche 857 m²

Garten

Gastterrasse

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Bar, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Laderampe, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

132 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.39

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im Herzen von 4050 Traun, Oberösterreich – eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu einem Kaufpreis von 790.000,00 €.

Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise aus Ziegeln und erstreckt sich über beeindruckende 857 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als lukrative Kapitalanlage.

Für gesellige Abende steht ein Restaurant im Erdgeschoss zur Verfügung, welche sich ganz nach ihren Wünschen gestalten lässt, die das Ambiente perfekt abrundet. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, und die großzügige Gastterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Darüber hinaus können Sie die gepflegte Gartennutzung in vollen Zügen genießen – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Freien.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Zentrum von Traun. Die Infrastruktur rund um das Haus ist bestens ausgebaut: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität und beste Versorgung für alle Generationen.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Komfort, Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Vielseitigkeit und den gepflegten Zustand besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Traun!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <725m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <475m
Schule <400m
Universität <5.475m
Höhere Schule <9.675m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <3.150m
Flughafen <3.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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