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Ruhig wohnen im Grünen: Helle 3 Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon

• Attraktive Adresse in Leoben: Judendorfer Straße 33a, 8700 Leoben
  Eine alltagstaugliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzer Erreichbarkeit – ideal für alle, die praktische Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.
• 82,60 m² im Erdgeschoss – bequem & barrierefrei erreichbar
  Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Dank Personenlift ist das Gebäude komfortabel zugänglich und barrierefrei.
• Drei Zimmer – gut geschnitten und vielseitig nutzbar
  Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich: Die 3 Zimmer bieten eine angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Hofseitiger Balkon mit 5,94 m² – ruhig und entspannt
  Der Balkon ist in den Innenhof ausgerichtet, dadurch besonders ruhig – perfekt für eine kleine Auszeit im Freien.
• Sonnig & lichtdurchflutet – viele Fenster, freundliches Wohngefühl
  Dank der Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung tagsüber hell, freundlich und einladend.
• Praktische Raumaufteilung: WC & Abstellraum jeweils extra und mit Fenster
  Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie das separat begehbare WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie den extra begehbaren Abstellraum, ebenfalls mit Fenster – ein echtes Plus für Ordnung, Licht und Belüftung.
• Einbauküche + Fernwärme + Kellerabteil – sofort alltagstauglich
  Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und E Herd). Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leoben: Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung in der Judendorfer Straße 33a bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Innenhoflage, praktischer Ausstattung und einer sehr angenehmen Raumaufteilung

Mit einer Wohnfläche von 82,60m² befindet sich die Wohnung als Top 1 im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Ein Personenlift sorgt zusätzlich für komfortablen, barrierefreien Zugang.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus die Wohnung übersichtlich erschlossen wird. Besonders praktisch im Alltag: Das WC ist separat begehbar und mit Handwaschbecken sowie Fenster ausgestattet. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist ein extra begehbarer Abstellraum, der ebenfalls ein Fenster hat – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was man gerne ordentlich verstaut.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich. Die Böden sind mit Laminat- und Parkettboden ausgestattet und unterstreichen das wohnliche Gesamtbild.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben Geschirrspüler, Kühlschrank und E Herd auch ein Fenster, das das Lüften beim Kochen angenehm macht. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.

Ein Highlight für alle, die Ruhe schätzen: Der Balkon mit 5,94 m² ist hofseitig gelegen und damit besonders entspannt – perfekt für Kaffee, Pflanzen oder ein paar ruhige Minuten im Freien. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <950m
Universität <375m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <425m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.950m
Bahnhof <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap