Seitenansicht des historischen Gebäudes mit gepflasterter Gasse und dekorativen Elementen.

Leerer Raum mit Betonboden und einer modernen Glasabtrennung, ideal für ein Büro.

Flur mit dunklem Granitboden, Holztüren und traditioneller Deckenleuchte.

Historisches Gebäude mit hellgrüner Fassade und gepflasterter Gasse unter blauem Himmel.

Geräumiger Flur mit dunklem Granitboden, antiken Holzmöbeln und traditionellen Leuchten.

Treppenhaus mit Granitstufen und schmiedeeisernem Geländer, führt zu den oberen Etagen.

Großer leerer Raum mit Fliesenboden und Deckenbeleuchtung, bereit zur individuellen Gestaltung.

Parkplatz
Mehrfamilienhaus

Ertragshaus am Stadtplatz der Kurstadt Bad Leonfelden

1.140.000 €

243 m²

Preis / m²4.691,36 €

Grundstücksfläche516 m²

Baujahr1983

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Christian Ladberg

4190 Bad Leonfelden

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.140.000 €

Kaufpreis pro m²4.691,36 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto950.000 €

USt. Kaufpreis190.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision41.040 €

Provision Netto34.200 €

USt. Provision6.840 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1983, Saniert, letzte Modernisierung 1982/1983, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 243 m²

Bürofläche 214 m², Nutzfläche 567,84 m², Grundstücksfläche 516 m², 4 Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheit

3 Parkplätze

3 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

132,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,32

Beschreibung

Historisches Stadthaus im Herzen der Kurstadt Bad Leonfelden

Dieses markante Ertragshaus wurde bereits lange vor 1900 gewerblich genutzt und 1982/1983 vollständig neu aufgebaut. Insgesamt stehen ca. 567,84 m² Gesamtnutzfläche auf einem ca. 516 m² großen Grundstück zur Verfügung, gegliedert in vier Wohneinheiten, eine Büro-/Geschäftsfläche sowie allgemeine Räumlichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 243 m², verteilt auf 4 Wohnungen.

Die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet.

Sichern Sie sich ein Stück Stadtgeschichte mit Entwicklungspotenzial – gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details und stimmen einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung ab.

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