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Döblinger Bestlage – Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 befindet sich 2 Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu den Weinbergen, Grünflächen und Erholungsgebieten des Wienerwaldes macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur und dem hohen Wohnwert des Bezirks.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Einfamilienhaus in guter Lage des 19. Bezirks
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche in einer begehrten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die solide Massivbauweise bildet eine gute Grundlage für individuelle Adaptierungsmaßnahmen.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für praktische Parkmöglichkeiten.
Alternativ kann mit einem Neubau eine Wohnfläche von unverbindlich 500m² erzielt werden (Flächenwidmung WI 7,5m o).
Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke bequem erreichbar sind.
Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage suchen und das Potenzial eines Hauses durch Modernisierungsmaßnahmen ausschöpfen möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, der Mietvertrag kann jedoch unter Einhaltung einer 6-monatigen Frist gekündigt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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