Eine Eigentumswohnung im einem großteils von der Gemeindeinfrastruktur unabhängigen Haus

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (Top 7) mit Küche, Bad und separatem WC in ruhiger, naturnaher Lage in Bernhardsthal.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet ein attraktives Investment mit bestehendem Mietverhältnis.

• Wohnung Top 7
• Dachgeschoss
• Grundstücksfläche: 1.790 m²
• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Insgesamt 8 Wohnungen im Haus
• Vollkeller sowie drei Obergeschosse

• Sicherheitseingangstür
• Holztüren mit Holzzargen
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Wände teilweise gemalt, teilweise verfliest
• Gemalte Decken, teilweise mit Holzvertäfelung abgehängt
• Böden aus Fliesen und Laminat
• Festbrennstoffofen
• Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler in Küche und Bad
• Kaminanschluss vorhanden
• Kücheneinrichtung inklusive
• Lichtstromanschluss
• Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss vorhanden

• Separates WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Dusche
• Warmwasserboiler

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Folgende Stellplätze können zusätzlich erworben werden:

• Garagenplätze: 3 Stück verfügbar, jeweils € 10.000,-
• PKW-Stellplätze: 6 Stück verfügbar, jeweils € 3.000,-

Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die reizvolle Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks.

Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der größte Landschaftsteich des Weinviertels mit rund 25 Hektar Wasserfläche. Dieser lädt zum Spazieren, Wandern und Tretbootfahren ein. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die historische Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn aus dem Jahr 1839, das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.

Das Weinviertel ist mit rund 13.000 Hektar Österreichs größtes Weinbaugebiet und weit über die Landesgrenzen hinaus für seinen Grünen Veltliner bekannt. Zahlreiche Kellergassen, Weinradwege und traditionelle Heurigen prägen die Region.

Durch die unmittelbare Nähe zu Tschechien und der Slowakei bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, sind ein beliebtes Ziel für Wanderer und Mountainbiker.

Besonders beeindruckend sind zudem die March-Thaya-Auen, die zu den schönsten und ökologisch wertvollsten Aulandschaften Mitteleuropas zählen. Die Flüsse March und Thaya lassen sich hervorragend mit Kanu oder Kajak erkunden.

Große Teile der Region gehören zur bekannten Weinstraße Weinviertel Veltlinerland und verbinden Natur, Kulinarik und Weinbau auf einzigartige Weise.

Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar. Wien ist in rund einer Stunde erreichbar.

• Bahnhof Bernhardsthal: ca. 2,2 km
• Landschaftsteich Bernhardsthal: ca. 2 Gehminuten
• Naturschutzgebiet Lednice–Valtice (CZ): ca. 1,4 km
• ADEG Hofmeister: ca. 350 m
• Raiffeisenbank: ca. 2 km
• Trafik: ca. 1,8 km
• Raiffeisen Lagerhaus: ca. 2,2 km

• Bernhardsthaler Teichstüberl – ca. 1,7 km
• Gasthaus Zur Föhre – ca. 2,1 km
• Dorfwirtshaus Bauer – ca. 2,2 km
• Restaurant Na Celnici (CZ) – ca. 3,3 km

• Dr. Martin Neugebauer mit Apotheke – ca. 2,1 km

• Kindergarten Bernhardsthal – ca. 1,9 km
• Kindergarten Rabensburg – ca. 6,8 km
• Kindergarten Altlichtenwarth – ca. 9,2 km
• Kindergarten Hausbrunn – ca. 9,7 km

• Volksschule Rabensburg – ca. 7,2 km
• Mittelschule Hausbrunn – ca. 9,5 km
• Volksschule Altlichtenwarth – ca. 9,8 km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.075m
Apotheke <9.675m
Krankenhaus <9.650m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.875m

Nahversorgung
Supermarkt <2.175m
Bäckerei <6.700m

Sonstige
Geldautomat <2.050m
Bank <2.050m
Post <6.825m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <1.850m
Bahnhof <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap