Anglerparadies & Naturidyll: Ferienholzhaus am Zwirtnersee

Ihr privates Naturparadies mit eigenem Badesteg & Top-Ausstattung!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante Holzblockhaus auf einem gepflegten Pachtgrundstück am Zwirtnersee bietet die perfekte Kombination aus Naturerlebnis und Komfort. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit über die Pyhrnautobahn (A9) – wahlweise über die Abfahrt direkt vor oder nach dem Bosrucktunnel in Richtung Admont – ist Ihr neues Feriendomizil schnell und unkompliziert erreichbar.

Das Haus besticht durch seine autarke, durchdachte Energieversorgung und die exklusive Lage: Ein eigener Badesteg befindet sich nur ca. 20 Meter vor der Haustür!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Top-Lage: Direkt am Zwirtnersee mit eigenem Badesteg inklusive Einstiegsleiter und Liegewiese.
• Autarkes Wohnen: Leistungsstarke Solar-Inselanlage mit Dachpaneelen und Pufferspeicher-Batterien.
• Modernisiert: PREFA-Dach neu gedeckt (2025) & Gasdurchlauferhitzer neu installiert (Ende 2025).
• Komplett bezugsfertig: Möbel und umfangreiches Inventar im Preis enthalten.
• Inklusive Fischereirecht: Perfekt für Angler und Naturliebhaber.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Wohnbereich & Komfort

• Eingangsbereich / Vorraum: Gemütliche Sitzecke mit Tisch und passender Eckbank.
• Wohn- & Schlafraum: Möbel, ein praktisches Ausziehbett sowie ein fahrbarer Gasheizstrahler für kühlere Tage.
• Unterhaltung: Solarbetriebener Fernsehapparat mit angeschlossenem SAT-Spiegel.

Küche & Sanitär

• Einbauküche: Ausgestattet mit modernem Gasherd inklusive Ceranfeld, Spüle und einem effizienten Solarkühlschrank.
• Sanitäre Anlagen: Badezimmer mit Waschbecken und Duschkabine. Das WC ist separat angeordnet.
• Warmwasser: Zuverlässig und frisch über einen Ende 2025 neu installierten Gasdurchlauferhitzer.

Außenbereich & Veranda

• Geschlossene Veranda: Dem Haus vorgebaut und komplett abgeschlossen – für gemütliche Stunden bei jedem Wetter.
• Sonnenschutz: 2 Beschattungsmarkisen sowie Sonnenschirme sorgen für angenehmen Schatten.
• Garten & Privatsphäre: Ein gepflegter Garten, umzäunt mit einem Mattenzaun und einer lebenden Fichtenhecke als optimaler Sichtschutz. Diverse Gartenmöbel sind bereits vorhanden.
• Gasversorgung: Sicher und sauber im geschlossenen Aussenverbau über Gasflaschen geregelt.

NEBENGEBÄUDE & WERKSTATT (Holzgerätehaus mit Carport)

Das separate Holzgerätehaus bietet enormen Mehrwert und ist eine echte Werkstatt für Heimwerker:

• Eigene PV-Inselanlage direkt auf dem Dach des Gerätehauses.
• Zusätzliche Ausstattung: Kühlschrank, Weinschrank und eine Mikrowelle.
• Werkstatt-Ausstattung: Werkbank, gut bestückter Werkzeugkoffer und verschiedene Heimwerkermaschinen.

FINANZIELLES & KONDITIONEN (Stand 2026)

• Grundpacht: € 1.803,– pro Jahr
• Inkludierte Leistungen: Die Jahrespacht beinhaltet bereits den Betriebskostenanteil sowie das Fischereirecht für den Zwirtnersee.

Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153264?accessKey=6a15

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap