Moderne Wohnanlage mit begrünten Balkonen und einem zentralen, schön angelegten Innenhofgarten bei Sonnenuntergang.

Helles Schlafzimmer mit modernem Bett, elegantem Kronleuchter und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Moderne Wohnhausfassade mit vielen Balkonen und großen Fenstern, umgeben von Bäumen an einer Straße.

Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem möblierten Balkon und weitem Blick über die Stadt.

Stimmungsvoller Innenhofgarten bei Nacht mit Lichterketten und gemütlichen Sitzgelegenheiten.

Offener Wohn- und Essbereich mit modernem Design, Balkonzugang und Blick auf die Stadt.

Grundriss der Wohnung Top 16 im Obergeschoss mit Wohnküche, Zimmer und Loggia.

Loggia
Etagenwohnung

Neu und modern: Wohnen am Park - derzeit Kaufvertragserrichtung sparen!

316.800 €

48 m²2 ZimmerLoggia 2 m²

Preis / m²6.324,62 €

Etage-

Projektstatus-

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl

1160 Wien

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis316.800 €

Kaufpreis pro m²6.324,62 €

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2028

Etagenwohnung

Baujahr 2026, Neubau, Saniert, Schlüsselfertig mit Keller, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 47,9 m²

1 Loggia 2,19 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Modern, lichtdurchflutet und perfekt geschnitten: Diese attraktive Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage nur wenige Schritte vom beliebten 7. Bezirk entfernt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügigen Raumhöhe von rund 2,80 Metern und einem angenehmen, offenen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung und verfügt zusätzlich über die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice- oder Arbeitsbereich einzurichten – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Direkt angrenzend befindet sich das stilvolle Badezimmer mit komfortabler Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Die kleine Freifläche bietet den perfekten Platz für eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder den ersten Kaffee am Morgen.

Die Lage punktet mit urbanem Lebensgefühl und ausgezeichneter Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der trendige 7. Bezirk praktisch nur einen Steinwurf entfernt liegt.

Besonders attraktiv: Bei rascher Kaufentscheidung können Sie die Kosten der Kaufvertragserrichtung sparen.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine zentrale Lage schätzen. Schnell sein lohnt sich - ich freue mich über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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