- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Traumhaus mit Pool nahe Wien - Grundfläche 1.424 m², erweiterbar bis 5.307 m²
690.000 €
210 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.285,71 €
Grundstücksfläche1.424 m²
Baujahr1979
Herr Christian Karner
2123 Traunfeld
Nur 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich diese schöne Liegenschaft.
(Zeit bei Normalverkehr)
Leben zwischen Natur, Weinreben und Weitblick und dennoch Stadtnahe!
Das Haus liegt ruhig eingebettet in eine Landschaft aus Feldern, Weinreben und sanften Hügeln.
Spaziergänge, Radtouren und gemeinsames Draußensein beginnen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergarten und Nahversorgung gut erreichbar, sodass sich Familienleben hier angenehm und stressfrei organisieren lässt.
(Zeit bei Normalverkehr)
Leben zwischen Natur, Weinreben und Weitblick und dennoch Stadtnahe!
Das Haus liegt ruhig eingebettet in eine Landschaft aus Feldern, Weinreben und sanften Hügeln.
Spaziergänge, Radtouren und gemeinsames Draußensein beginnen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergarten und Nahversorgung gut erreichbar, sodass sich Familienleben hier angenehm und stressfrei organisieren lässt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²3.285,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1979, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 254 m², Grundstücksfläche 1.424 m²
2 Terrassen
Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
195.10 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.52
E
Beschreibung
SIE LIEBEN DIE RUHE? ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN.
Inmitten einer idyllischen Landschaft, umgeben von Natur und Weinreben, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das genau das bietet, was Familien heute suchen:
Großzügigkeit, Rückzug, Sicherheit und echtes Zuhause-Gefühl.
Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke mitzuerwerben. Dadurch kann die Gesamtfläche auf bis zu ca. 5.307 m² erweitert werden (davon bis zu 3.006 m² Bauland sowie bis zu 2.301 m² Ackerfläche).
Die Architektur und Raumaufteilung auf das Familienleben ausgerichtet: offene, lichtdurchflutete Bereiche für gemeinsame Zeit, kombiniert mit privaten Rückzugsorten für jedes Familienmitglied.
Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und in den großen, gepflegten Garten.
Naturnah gelegen und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien
Der unverbaute Weitblick schafft ein Gefühl von Freiheit und Ruhe – ein seltenes Gut.
Die hauseigene Sauna bietet Entspannung nach langen Tagen, der Pool sorgt im Sommer für Urlaubsgefühl im eigenen Garten.
Die Doppelgarage (beheizbar) mit automatischem Tor bietet Platz für mehrere PKWs und komfortables Ankommen bei jeder Witterung und direkten Zugang ins Haus. Ergänzt wird dies durch eine eigene Werkstatt, ideal für Heimwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnqualität, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf eine Weise, die heute selten geworden ist. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Atmosphäre, Raum und Gefühl.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss:
• Vorraum mit Garderobe
• 3 Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit eingebauter Kaminecke
• Wintergarten
• Badezimmer mit Fenster
• Toilette
Untergeschoss:
• 3 weitere Zimmer
• Abstellraum
• Heizraum
• Werkstatt
• Sauna
+ Garage, Pool, Gerätehaus, Terrasse
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Inmitten einer idyllischen Landschaft, umgeben von Natur und Weinreben, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das genau das bietet, was Familien heute suchen:
Großzügigkeit, Rückzug, Sicherheit und echtes Zuhause-Gefühl.
Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke mitzuerwerben. Dadurch kann die Gesamtfläche auf bis zu ca. 5.307 m² erweitert werden (davon bis zu 3.006 m² Bauland sowie bis zu 2.301 m² Ackerfläche).
Die Architektur und Raumaufteilung auf das Familienleben ausgerichtet: offene, lichtdurchflutete Bereiche für gemeinsame Zeit, kombiniert mit privaten Rückzugsorten für jedes Familienmitglied.
Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und in den großen, gepflegten Garten.
Naturnah gelegen und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien
Der unverbaute Weitblick schafft ein Gefühl von Freiheit und Ruhe – ein seltenes Gut.
Die hauseigene Sauna bietet Entspannung nach langen Tagen, der Pool sorgt im Sommer für Urlaubsgefühl im eigenen Garten.
Die Doppelgarage (beheizbar) mit automatischem Tor bietet Platz für mehrere PKWs und komfortables Ankommen bei jeder Witterung und direkten Zugang ins Haus. Ergänzt wird dies durch eine eigene Werkstatt, ideal für Heimwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnqualität, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf eine Weise, die heute selten geworden ist. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Atmosphäre, Raum und Gefühl.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss:
• Vorraum mit Garderobe
• 3 Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit eingebauter Kaminecke
• Wintergarten
• Badezimmer mit Fenster
• Toilette
Untergeschoss:
• 3 weitere Zimmer
• Abstellraum
• Heizraum
• Werkstatt
• Sauna
+ Garage, Pool, Gerätehaus, Terrasse
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
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Besichtigungen nach Vereinbarung.
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