- Balkon
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 360° Panoramablick über Wien
950.000 €
111 m²4 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²8.584,08 €
Etage-
Baujahr1900
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1020 Wien, Leopoldstadt / Leopoldstadt
Zwischen Donaukanal und Donau gelegen, ist die Leopoldstadt eine perfekte Mischung zwischen Urbanität und Naherholung. Während um den Karmelitermarkt prächtige Altbauten stehen, kann man etwa im Prater, der grünen Lunge Wiens, die Seele baumeln lassen.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur U2 und diversen Straßenbahnlinien gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulturelle Einrichtungen, wie z.B. der Konzertsaal der Wiener Sängerknaben, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur U2 und diversen Straßenbahnlinien gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulturelle Einrichtungen, wie z.B. der Konzertsaal der Wiener Sängerknaben, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²8.584,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Monatliche Kosten441,75 €
Betriebskosten199,77 €
USt. Betriebskosten19,98 €
Sonstige Kosten Netto214,84 €
USt. Sonstige Kosten7,16 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900
Wohnfläche 110,67 m²
Nutzfläche 110,67 m²
südseitig, westseitig
Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
127.50 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.16
D
Beschreibung
Leben, wo Wien am schönsten ist – Ihr Rückzugsort mit exklusivem Ausblick über der Leopoldstadt!
Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstanden, vereint sie den Charme eines Jahrhundertwendehauses mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Auf der unteren Ebene erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die obere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne rundet diese Wohnebene ab.
Das absolute Glanzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette ist die rund 30 m² große Dachterrasse. Hier verschmelzen Privatsphäre, Sonne und Panorama zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art – mit Wien zu Ihren Füßen!
Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – diese Dachterrasse macht die Wohnung zu einem privaten Logenplatz über den Dächern Wiens.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wien aus seiner schönsten Perspektive erleben möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Maria Heiligenbrunner gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstanden, vereint sie den Charme eines Jahrhundertwendehauses mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Auf der unteren Ebene erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die obere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne rundet diese Wohnebene ab.
Das absolute Glanzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette ist die rund 30 m² große Dachterrasse. Hier verschmelzen Privatsphäre, Sonne und Panorama zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art – mit Wien zu Ihren Füßen!
Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – diese Dachterrasse macht die Wohnung zu einem privaten Logenplatz über den Dächern Wiens.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wien aus seiner schönsten Perspektive erleben möchten.
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Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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