Helle, moderne Küche mit Kochinsel, integrierten Geräten und Holzboden.

Heller Wohn- und Essbereich mit Holzboden, großem Fenster und Blick ins Grüne.

Heller Flur mit Spiegelfronten und integrierten Schränken, bietet viel Stauraum.

Moderne Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, Kochfeld und Spülbecken.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche und Hecken, umgeben von viel Grün.

Heller Flur mit Zugang zum modernen Badezimmer und Schlafzimmer mit Terrassenzugang.

Modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Waschtisch und Wand-WC.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit Regalen, Schubladen und Kleiderstangen.

Heller Flur mit integriertem Schrank und Blick auf das Schlafzimmer mit Terrasse.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen und Zugang zur Außenterrasse.

Helles Schlafzimmer mit integriertem Schreibtisch, Stauraum und Terrassenzugang.

Heller Raum mit orangefarbenem Sofa, Einbauschränken und Zugang zur Terrasse.

Heller Raum mit grauem Sofa, Einbauschränken und Zugang zur Terrasse.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit gestapelter Waschmaschine und Trockner.

Große gepflasterte Terrasse mit Grünflächen und Blick auf die Umgebung.

Weitläufige Terrasse mit Steinplatten und angrenzendem Gartenbereich, ideal zum Entspannen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und grauen Wandfliesen.

Modernes Gäste-WC mit Waschtisch, Spiegel und Wand-WC in minimalistischem Design.

Gepflegte Rasenfläche vor einem modernen Gebäude mit großen Fenstern und Terrassen.

Großer Außenpool mit umliegender Terrasse und Blick auf die grüne Umgebung.

Großer Gartenbereich mit Pool, Sandkasten und Sitzgelegenheiten im Freien.

Moderne Architektur des Gebäudes mit mehreren Ebenen und viel Grün in der Umgebung.

Elegante Fassade eines Neubaus mit Balkonen, Terrassen und großen Fensterfronten.

Lageplan des Grundstücks mit Gebäude, Pool und umliegenden Grünflächen in Hietzing.

Grundriss der Gartenwohnung Top 1 mit drei Zimmern, offener Wohnküche, zwei Bädern und großer Terrasse.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Parkplatz
Möbliert

Exklusives Wohnen im Grünen – Möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Gemeinschaftspool

3.855 €

106 m²4 ZimmerGartenTerrasse 48 m²

EtageErdgeschoss

Befristung-

Kaution-

P.Kornherr Immobilien GmbHFrau Patrizia Hunter-Kornherr

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1130 Wien

Wohnen, wo die Stadt auf die Natur trifft: Auf einer Anhöhe im exklusiven Bezirk Hietzing entstand dieser hochwertige Neubau in einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und gute Infrastruktur harmonisch vereint. Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein, während Bus und U-Bahn eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleisten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.854,88 €

Preis pro m²36,34 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.490,8 €

USt. Gesamtbelastung364,08 €

Miete3.000 €

USt. Miete315 €

Betriebskosten490,8 €

USt. Betriebskosten49,08 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Flachdach, Dielen, Erdgeschoss

Wohnfläche 106,07 m²

Gartenfläche 139,71 m², Lagerfläche 3,31 m²

1 Terrasse 48,02 m² südostseitig

südostseitig, Garten

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

38.72 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.85

A+

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Hietzing – Stilvolle möblierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - Wien Hietzing - vereint diese moderne Wohnanlage urbanen Komfort mit einer Ruhelage im Grünen. Der hochwertige Neubau umfasst insgesamt 20 Wohnungen.

Die angebotene Top 01 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Auf großzügiger Fläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Eigengarten. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum südseitig ausgerichteten Außenbereich und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung versehen und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort. Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt derzeit € 165.

Ein exklusiver Gemeinschaftspool, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht, ergänzt das attraktive Gesamtangebot und schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden an warmen Tagen.

Mietkonditionen

Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
inkl. hochwertiger Einbauküche und Möblierung
Sofort verfügbar
Ein Graragenstellplatz kann optional zusätzlich gemietet werden. Brutte gesamtkosten hierfür belaufen sich auf EUR 165,00 pro Monat

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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