- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Loft
Mitten im Neunten - Loft mit Garten und Terrasse
2.490.000 €
381 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.538,18 €
Etage-
Baujahr-
OTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
1090 Wien
Der 9. Bezirk zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet auf besondere Weise urbane Lebendigkeit mit hoher Lebensqualität. Rund um die Sobieskigasse prägen charmante Altbauviertel, gewachsene Strukturen und eine entspannte Atmosphäre das Stadtbild.
Die unmittelbare Nähe zu Währing erweitert das Umfeld um eines der beliebtesten Grätzel der Stadt. Der Kutschkermarkt, kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Geschäfte schaffen ein Lebensgefühl, das urban und gleichzeitig angenehm entschleunigt wirkt.
Auch infrastrukturell zählt die Lage zu den stärksten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das AKH befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die Außenbezirke.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, kulinarischer Vielfalt, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das authentische Wiener Stadtleben auf hohem Niveau schätzen.
Die unmittelbare Nähe zu Währing erweitert das Umfeld um eines der beliebtesten Grätzel der Stadt. Der Kutschkermarkt, kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Geschäfte schaffen ein Lebensgefühl, das urban und gleichzeitig angenehm entschleunigt wirkt.
Auch infrastrukturell zählt die Lage zu den stärksten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das AKH befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die Außenbezirke.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, kulinarischer Vielfalt, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das authentische Wiener Stadtleben auf hohem Niveau schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.490.000 €
Kaufpreis pro m²6.538,18 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Loft
Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 380,84 m²
Gartenfläche 101,69 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, Freiflächen 131,14 m², Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 132,76 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 5 Toiletten
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Kamin
• Parket/Fliesenböden
• teilweise Fußbodenheizung
• hochwertige, komplett eingerichtete Küche
• Alarmanlage
• Beleuchtungssystem
• 2 Garagenstellplätze
- offener Kamin
• teilweise Fußbodenheizung
• hochwertige, komplett eingerichtete Küche
• Alarmanlage
• Beleuchtungssystem
• 2 Garagenstellplätze
- offener Kamin
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
223.42 kWh/(m²a)
F
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Hofhaus verbindet urbanes Wohnen mit der Großzügigkeit eines privaten Hauses. Versteckt im ruhigen Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Offen, weitläufig und voller Charakter.
Die Architektur lebt vom klaren Loftstil mit großzügigen Flächen, langen Sichtachsen und markanten Backsteinelementen. Große Fensterfronten holen viel Licht ins Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Coolness und entspannter Zurückgezogenheit.
Mit rund 381 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, die mitten in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Offenheit und Freiraum zu verzichten. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses und schafft Raum für Alltag, Gäste und gemeinsames Leben.
Das zusätzliche Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Arbeiten, Studio, Praxis, Fitness oder separate Gästebereiche. Gerade die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier auf sehr natürliche Weise umsetzen.
Die Lage im 9. Bezirk ist besonders attraktiv, weil man gleichzeitig unmittelbar an Währing angebunden ist. Kutschkermarkt, Währinger Straße, Cafés, Schulen und die hervorragende Infrastruktur des Alsergrunds befinden sich in direkter Umgebung.
Ein seltenes Objekt für Menschen, die keinen klassischen Altbau suchen, sondern ein urbanes Haus mit Loftcharakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Die Architektur lebt vom klaren Loftstil mit großzügigen Flächen, langen Sichtachsen und markanten Backsteinelementen. Große Fensterfronten holen viel Licht ins Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Coolness und entspannter Zurückgezogenheit.
Mit rund 381 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, die mitten in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Offenheit und Freiraum zu verzichten. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses und schafft Raum für Alltag, Gäste und gemeinsames Leben.
Das zusätzliche Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Arbeiten, Studio, Praxis, Fitness oder separate Gästebereiche. Gerade die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier auf sehr natürliche Weise umsetzen.
Die Lage im 9. Bezirk ist besonders attraktiv, weil man gleichzeitig unmittelbar an Währing angebunden ist. Kutschkermarkt, Währinger Straße, Cafés, Schulen und die hervorragende Infrastruktur des Alsergrunds befinden sich in direkter Umgebung.
Ein seltenes Objekt für Menschen, die keinen klassischen Altbau suchen, sondern ein urbanes Haus mit Loftcharakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno