- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Traumhafte Familienwohnung mit ca. 45 m² Dachterrasse und Garagenstellplatz (4-Zimmer-Variante)
798.000 €
115 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.939,13 €
Etage-
Baujahr1992
Engel & Völkers Wien MMC
1130 Wien
Der noble Bezirk Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn als Aushängeschild ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten Lebensqualität in allen Bereichen.
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Lage des schmucken Ortsteils Ober St. Veit. In einer von Wiens Toplagen inmitten eines fantastisch grünen Umfelds besticht die exklusive Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Die Wälder und Wiesen im Nahbereich der Wohnanlage bieten Freizeit- und Sportmöglichkeiten: der Lainzer Tiergarten ermöglicht Naherholung und Abwechslung! Angesehene Schulen wie die Dominikanerinnen oder St. Ursula sowie Volksschule und Kindergärten liegen in der Nähe.
Der historische Ortskern von Ober St. Veit mit Geschäften, Heurigen, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Busstation 54 A und 54 B ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit. Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, zum Flughafen ca. 30 Minuten.
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Lage des schmucken Ortsteils Ober St. Veit. In einer von Wiens Toplagen inmitten eines fantastisch grünen Umfelds besticht die exklusive Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Die Wälder und Wiesen im Nahbereich der Wohnanlage bieten Freizeit- und Sportmöglichkeiten: der Lainzer Tiergarten ermöglicht Naherholung und Abwechslung! Angesehene Schulen wie die Dominikanerinnen oder St. Ursula sowie Volksschule und Kindergärten liegen in der Nähe.
Der historische Ortskern von Ober St. Veit mit Geschäften, Heurigen, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Busstation 54 A und 54 B ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit. Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, zum Flughafen ca. 30 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis798.000 €
Kaufpreis pro m²6.939,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1992, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 115 m²
Gesamtfläche 160 m², Nutzfläche 160 m²
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Einbauschränke, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
79 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.07
D
Beschreibung
Großzügiges Wohnen in Ober St.Veit mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1992 und ist über einen Aufzug erreichbart. Aktuell verfügt die Wohnung über einen großzügigen und hellen Wohnbereich sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Die Küche ist separat und dennoch gastfreundlich integriert. Das Badezimmer mit Badewanne ein davon getrenntes WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
• ca. 45 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang über Aufzug oder Stiegenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Flexibler Grundriss mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer und somit bis zu vier Zimmer auf rund 115 m² Wohnfläche.
• Garagenplatz und Kellerabteil inklusive sowie ausgezeichnete Infrastruktur in begehrter Lage von Ober St. Veit.
- Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 572,53 inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer.
• ca. 45 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang über Aufzug oder Stiegenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Flexibler Grundriss mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer und somit bis zu vier Zimmer auf rund 115 m² Wohnfläche.
• Garagenplatz und Kellerabteil inklusive sowie ausgezeichnete Infrastruktur in begehrter Lage von Ober St. Veit.
- Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 572,53 inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer.
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