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Modern eingerichteter offener Wohn-Essbereich mit heller Couch, Holzboden und integrierter Küche.
Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, großem Spiegel und einer modernen Sitzbank.
Kleiner Abstellraum mit Fliesenboden und einfacher Beleuchtung, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Offene Küche mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Holzboden in einem geräumigen Raum.
Detailansicht der modernen Einbauküche mit hellen Fronten, Induktionskochfeld und Backofen.
Geräumiger offener Wohnbereich mit Holzboden und integrierter Küche, bereit zur individuellen Gestaltung.
Fliesenbodenbereich mit Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC.
Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal als Schlafzimmer.
Langer Flur mit Fliesenboden, der zu weiteren Zimmern und der offenen Küche führt.
Geräumiges Zimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Helles Zimmer mit Holzboden und Blick auf die Dächer der umliegenden Gebäude.
Modernes Eckgebäude mit mehreren Balkonen an einer städtischen Kreuzung unter blauem Himmel.
Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Zugang zum Wohnbereich, ideal für Entspannung im Freien.
Heller Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Dächer und die Straße.
Sonniger Balkon mit Fliesenboden und weitem Blick über die Nachbarschaft und den Himmel.
Weitläufiger Blick von einem Balkon über eine städtische Straße und die umliegenden Gebäude.
Heller Eingangsbereich im Gebäude mit Aufzug, Treppe und Informationsschildern.
Flur im Gebäude mit Brandschutzvorrichtungen und Zugang zu verschiedenen Einheiten.
Treppenhaus mit Aufzug und Metallgeländer, das die verschiedenen Etagen verbindet.
Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne und einem einzelnen Waschbecken.
Separates WC mit weißen Fliesen, wandmontierter Toilette und kleinem Waschbecken.
Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Bad, WC und Balkon.
  • Balkon
  • Loggia
  • Parkplatz

3-Zimmer Eigentumswohnung in bester Lage von Gänserndorf Stadt. 74m² inkl. Kellerabteil und Garagenplatz!

339.000 €
 
74 m²3 ZimmerBalkon 1 m²Loggia 5 m²
Preis / m²4.553,39 €
Etage2
Baujahr2024
Gänger Living e.U.Frau Nadine Gänger
2230 Gänserndorf
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Ämter, Schulen vorhanden

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²4.553,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten228,99 €
Betriebskosten173,98 €
USt. Betriebskosten17,4 €
Monatliche Kosten Netto211,59 €
Sonstige Kosten Netto37,61 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 74,45 m²
1 Balkon 1 m² südseitig
1 Loggia 5 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,02 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Laderampe
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein hochwertige Eigentumswohnung mit Loggia in Zentrumslage von Gänserndorf. Das Neubauprojekt wurde Ende 2024 fertiggestellt und bietet insgesamt 38 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit wird ein Garagenplatz zugeordnet.

Eckdaten Wohnung Top 22:

  • Baujahr: 2024
  • Wohnnutzfläche: ca. 74,45m² 
  • Balkon/Loggia: ca. 6,00m²
  • 1 Garagenplatz 

Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • großzügiger Wohn/Essbereich - Küche bereits inkludiert
  • Vorraum
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer/Büro

Ihre Highlights im Überblick:

  • Schallschutzfenster 3-fach verglast
  • Energieeffizientes heizen durch Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe
  • Echtholzparkett und hochwertiges Feinsteinzeug
  • Barrierefrei durch Lift in alle Geschoße
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum
  • Kellerabteil für noch mehr Stauraum

Im Preis von € 339.000,00 ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil inklusive.

Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einrichtungsgegenstände übergeben. Die Bilder dienen lediglich der Inspiration.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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