Lange Gasse 31, 8010 Graz
In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen.
Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr.
Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.
Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.
Erholung im Grünen, genießen Sie auf Grund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.
Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,
wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.
Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr.
Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.
Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.
Erholung im Grünen, genießen Sie auf Grund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.
Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,
wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.
In der Nähe
Graz Lange Gasse166 m
3, 5
Graz Hasnerplatz/Pädag. Hochschule/tim234 m
3, 5
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Graz Keplerbrücke345 m
3, 5
58, 63
Graz Grabenkirche348 m
41
Graz Schloßbergbahn Bergstation534 m
SBB
Graz Uhrturm780 m
SBL
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.549 €
Preis pro m²17,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.408,18 €
USt. Gesamtbelastung140,82 €
Miete1.190 €
USt. Miete119 €
Betriebskosten218,18 €
USt. Betriebskosten21,82 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: BMM Bar
Kaution3 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1971, Neubau, Saniert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 87 m²
Gesamtfläche 87 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Heizung
Infrarotheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.78
D
Beschreibung
Diese zauberhafte, vollständig sanierte 87 m² große Mietwohnung in der begehrten Lange Gasse bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Stilvoll, komfortabel und mit modernster Ausstattung versehen, ist sie perfekt für alle, die ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz suchen.
Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: 87 m²
• Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte – perfekt für passionierte Köche
• Moderne und umweltfreundliche Infrarotheizung für behagliche Wärme
Raumaufteilung:
• Offene Küche mit Essbereich
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner
• Praktische Diele mit Stauraum
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Parkmöglichkeiten: Kostenlose Stellplätze im Innenhof
• Freizeit: Allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung – genießen Sie entspannte Stunden im Grünen
• Kellerabteil: 4 m² für zusätzlichen Stauraum
Ihr neues Zuhause wartet!
Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Leben – sie ist eine Oase, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: 87 m²
• Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte – perfekt für passionierte Köche
• Moderne und umweltfreundliche Infrarotheizung für behagliche Wärme
Raumaufteilung:
• Offene Küche mit Essbereich
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner
• Praktische Diele mit Stauraum
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Parkmöglichkeiten: Kostenlose Stellplätze im Innenhof
• Freizeit: Allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung – genießen Sie entspannte Stunden im Grünen
• Kellerabteil: 4 m² für zusätzlichen Stauraum
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Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Leben – sie ist eine Oase, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute!
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Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Emma Wechtitsch
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