Geräumiges, helles Zimmer mit Holzboden und Schiebetür zum Balkon, bietet viel Tageslicht.

Moderner Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, bietet einen Blick auf die Umgebung.

Schmaler Balkon mit Fliesen und Sichtschutz, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Heller Flur mit Parkettboden und mehreren Türen, der verschiedene Räume miteinander verbindet.

Detailansicht eines hellen Flurs mit modernen weißen Türen und warmem Parkettboden.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und stilvollen grauen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, eleganten schwarzen Armaturen und Holzwaschtisch.

Geräumige begehbare Dusche mit modernen schwarzen Armaturen und weißen Wandfliesen.

Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Holzwaschtisch und beheiztem Handtuchhalter in Schwarz.

Detailansicht des modernen Waschbeckens mit Holzunterschrank und großem Spiegel im Badezimmer.

Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, schwarzem Handtuchheizkörper und modernem Waschtisch.

Helles Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, offen zum Flur.

Heller Eingangsbereich mit Parkettboden und weißer Eingangstür, empfängt Bewohner und Gäste.

Detaillierter Grundriss der Wohnung Top 06 im ersten Obergeschoss mit Balkon.

Balkon
Parkplatz

Moderne Top-Wohnung nahe der Alten Donau

363.400 €

62 m²2 ZimmerBalkon 4 m²

Preis / m²5.890,74 €

Etage1

Baujahr2025

RG3 Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Gstettner

1220 Wien

Diese absolut neue Top Wohnung im 22. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind ebenfalls schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis363.400 €

Kaufpreis pro m²5.890,74 €

Preisinformation: Der Bauzins basiert auf der gewichteten Fläche; der Durchschnitt liegt bei ca. 1,30 €/m².

Provision: 13.082,40 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten250,15 €

Betriebskosten116,29 €

USt. Betriebskosten11,63 €

Monatliche Kosten Netto236,38 €

USt. Monatliche Kosten13,77 €

Sonstige Kosten Netto120,09 €

USt. Sonstige Kosten2,14 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab prompt

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 61,69 m²

1 Balkon 4,11 m² nordostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

27.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.68

A+

Beschreibung

Diese Top Immobilie befindet sich in der 1. Etage und hat eine Wohnfläche von ca. 61,69 m². Sie hat einen Abstellraum und einen Kellerraum, der mit dem Lift erreichbar ist.
Ein Garagenplatz ist optional zu haben. Die gesamte Wohnanlage ist auf einem Baurechtsgrundstück gebaut worden, den Bauzins dafür haben wir in der Kostenaufstellung unter Sonstiges angeführt.

Mit dem Lift fahren Sie bequem in den ersten Stock. Sie betreten die Wohnung und spüren sofort: alles ist neu, alles ist ruhig, alles passt zusammen. Rechts befindet sich ausreichend Platz für Garderobe und Jacken. Links liegt das moderne Badezimmer mit extra Toilette, klar gestaltet, hochwertig ausgeführt.

Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich. Hier geht der Küchenraum fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Der Raum ist angenehm geplant, hell und sehr gut möblierbar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia mit einem wunderbaren Blick in den Nordosten.

Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde schlüsselfertig ausgeführt.
Die Wohnung wird mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Lift und Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.

Eine hochwertige Neubauwohnung in sehr guter Lage – modern und sofort beziehbar

Bei eine Online Anfrage bekommen Sie von uns die Baubeschreibung um sich über Deteils informieren zu können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichRG3 Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Gstettner

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24