Ansicht der Gebäudefassade mit vielen Fenstern und einem großen Vorplatz unter bewölktem Himmel.

Großer, leerer Innenraum mit Betonboden, Säulen und Leuchtstoffröhren, ideal als Lager oder Parkfläche.

Luftaufnahme eines modernen Geschäftsgebäudes mit weiß-grauer Fassade und großem Parkplatzbereich.

Seitenansicht des modernen Geschäftsgebäudes mit Laderampen und einer klaren, funktionalen Architektur.

Weitläufige Ansicht des Geschäftsgebäudes von der Seite mit flachem Dach und umliegenden Grünflächen.

Leeres Büro mit Terrazzoboden, weißen Wänden und hohen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Großer asphaltierter Parkplatz mit Laternen und einigen Bäumen unter einem bewölkten Himmel.

Geräumige Tiefgarage mit Betonboden, Säulen und Deckenbeleuchtung, ideal für viele Fahrzeuge.

Weitläufiger Innenraum mit Betonboden, vielen Säulen und Leuchtstoffröhren, geeignet für Lagerung oder Parken.

Großer, heller Innenraum mit Betonboden und gelben Markierungen, ideal für Parkplätze oder Lagerflächen.

Heller, offener Raum mit Betonboden, Säulen und Oberlichtern, geeignet für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Detailaufnahme der Deckeninstallationen mit Lüftungssystem und Beleuchtung in einem Industrieraum.

Großer, leerer Lagerraum mit Betonboden, Rolltoren und Fenstern, bereit für gewerbliche Nutzung.

Laderampenbereich des Gebäudes mit mehreren Toren und Zufahrt für Lieferfahrzeuge.

Gebäudeseite mit mehreren Laderampen und Toren, gekennzeichnet für Selbstabholung.

Großer Lastenaufzug mit geöffneter Tür und einem weiteren Aufzug daneben, bereit für den Transport.

Weitläufiger asphaltierter Bereich mit Bäumen und Laternen, der als Zufahrt und Parkplatz dient.

Große Grünfläche neben dem Gebäude mit einem Mobilfunkmast im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Seitenansicht des modernen Geschäftsgebäudes mit großen Fenstern und angrenzender Grünfläche.

Flurbereich mit mehreren Türen, darunter Büros und Toiletten, sowie einem Feuerlöscher.

Detaillierter Einrichtungsplan des Gebäudes mit farblich markierten Funktionsbereichen.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit farblich markierten, großen Nutzungsbereichen und technischen Details.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit farblich hervorgehobenen, flexiblen Nutzungsbereichen.

Architektonische Schnittzeichnungen des modernen Gebäudes, die die vertikale Struktur und Geschosse zeigen.

Grundriss des Untergeschosses mit Technikräumen, Abstellflächen und einer Toilette.

Parkplatz
Lager / Halle

Lagerimmobilie mit hohem Entwicklungspotential zu verkaufen

8.040.000 €

12238 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Karl-Pfeffer-Gasse 4, 3100 St. Pölten

Das Objekt befindet sich ein einer hervorragenden Gewerbelage von St. Pölten, im Stadtteil "Spratzern", mit perfekter Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Westautobahn A1 und in Folge die Bundesstrassen S33, B1, B20 sowie die B 39 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Gewerbe- und Handelsunternehmen wie: KIKA, Merkur, DM, ÖAMTC, Bauhaus, VAZ St. Pölten, WIFI St. Pölten und ein Hotel.
Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden.

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Einmalige Kosten

Kaufpreis8.040.000 €

Kaufpreis pro m²5,5 €

Kaufpreis Netto6.700.000 €

USt. Kaufpreis1.340.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Lager

Baujahr 2000, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 12.238 m²

Bürofläche 190 m², Nutzfläche 12.238 m², Grundstücksfläche 12.392 m², Lagerfläche 11.441 m²

Parkplatz

26 Parkplätze, 26 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Alarmanlage, Hebebühne, Laderampe

Lastenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Gebäude mit hocheffiziente Lagerflächen über 3 Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von 12.238 m², wovon 11.441 Lagerflächen und 190 m² Büroflächen sind. Die restlichen Flächen sind Nebenflächen.

Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet.

Der Kauf kann über Share- oder Asset Deal erfolgen.

Auf der Liegenschaft besteht eine unbebaute Fläche mit ca. 4.000 m², auf welcher noch ein zusätzlicher Bau (ev. Hochregallager) realisiert werden kann. Die Widmung ist "Bauland Kerngebiet" !

Aus unserer Sicht eignet sich der Standort hervorragend für: Lager&Logistik, Urban Logistik, Self-Storage, Gewerbepark, Produktionsstandort, Rechenzentrum, Hotelstandort, Mixed-Use Konzept, Büro- und Gewerbenutzung.

Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden !

Die Ebenen sind mit 2 Lastenlifte mit je 2.800 KG Traglast verbunden. Die Bodentraglast im 1. und 2. Obergeschoss beträgt 500 KG pro m².
Die Anlieferung erfolgt über die bestehenden Rampen mit Anpassrampen und insgesamt 8 Ladetore.

Hallenhöhe: EG: 3,26 BUK und 3,90 Decke
1.OG: 2,72 BUK und 3,34 Decke
2.OG 2,86 BUK und 3,46 Decke

Palettenstellplätze: Je nach Höhe der Paletten und Lagerungstechnik können ca. zwischen 19.050 bis 22.000 Paletten eingelagert werden. Für die Berechnung wurden von der Nettonutzfläche im Lager 20% für die Verkehrsflächen in Abzug gebracht.
Diese Angabe ist eine Schätzung und unverbindlich.

Im Freibereich stehen ausreichend Rangierflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und kann über das Einfahrtstor entsprechend abgesichert werden.

Brandemeldeanlage

Brandrauchabsauganlage

Alarmanlage

Stromanschlusswert ca. 400 KW

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <525m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <3.825m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <125m
Universität <3.700m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <1.550m
Post <950m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <575m
Flughafen <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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