3-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Abendsonne – Ihr persönliches Sonnenparadies

Ihr privates Sonnenparadies in Wien: Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² Freifläche

Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form selten ist:
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – mitten in Wien.

Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur:
Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, modern und perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten mit Abendsonne

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Außenfläche:

• ca. 37 m² Terrasse

• ca. 147 m² Eigengarten

Hier genießen Sie perfekte Westausrichtung – das bedeutet:
Sonne bis in die Abendstunden, Sonnenuntergänge inklusive.

Ob Dinner im Freien, entspanntes Lesen oder Gartenprojekte – dieser Außenbereich hebt die Lebensqualität auf ein völlig neues Niveau.

Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen

Die rund 75 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:

• Großzügige Wohnküche als Lebensmittelpunkt

• Zwei separat begehbare Zimmer (ideal für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer)

• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Vorraum mit optimal nutzbarer Fläche

Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung auf Neubau-Niveau

Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:

• Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen

• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

• Elektrischer Sonnenschutz

• Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Marken wie Laufen & Grohe)

• Eigener Gartenwasseranschluss

• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

Die Bauweise erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort und strebt eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung an.

Komfort & Infrastruktur

• Tiefgarage im Haus (optional)

• Lift von der Garage bis zur Wohnung

• Kellerabteil inklusive

• Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden

• Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Die Lage in der Linzer Straße / Rosenthalgasse (1140 Wien) verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl.

Warum diese Wohnung besonders ist

Diese Immobilie ist nicht einfach eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl:

Seltene Kombination aus Stadtlage + großem Eigengarten
Perfekte Abendsonne (Westausrichtung)
Großzügige Außenfläche wie bei einem Haus
Hochwertiger Neubau mit nachhaltiger Technik
Ideal für Eigennutzer mit Anspruch

Fazit

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die sich wie ein Haus anfühlt – mit Sonne, Garten und Ruhe – dann ist dieses Objekt eine absolute Rarität am Wiener Markt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HIGHLIGHTS

• Westausrichtung mit herrlicher Abendsonne
• ca. 147 m² Eigengarten + 37 m² Terrasse – außergewöhnlich großzügige Freifläche
• perfekte Kombination aus Wohnung & Hausgefühl
• großzügige Wohnküche (ca. 25 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt
• 2 separat begehbare Zimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
• Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
• 3-fach verglaste Fenster + elektrischer Sonnenschutz
• Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe)
• Sicherheitswohnungstür (RC2, schallgedämmt)
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung möglich
• Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus
• Lift von der Garage bis zur Wohnung
• Begrünter Innenhof & ruhige Wohnatmosphäre
• Top-Lage in 1140 Wien mit perfekter Infrastruktur