- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Wohnen über den Dächern Klagenfurts
595.000 €
115 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.185,64 €
Etage2
Baujahr2015
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Viktringer Ring 15, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Zentrale Ringstraßen-Lage im Regierungsviertel der Landeshauptstadt. Die Wohnung ist über den ruhigen Innenhof Richtung Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über einen schönen Blick über die Dächer der Stadt auf die Berge.
In der Nähe
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1, 4, 401, 423, 560, 642, A, C, X1, X2
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401, 500, 510, 511, 560, 561, 640, 641, 642, X1
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1, 2, 3, 4, 5, 7, A, B, C
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5, 421, 640, 641, 642, B
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6, 62, 63, 64, 65, 66, 401, 510, 511, 642, 670, 701, 710, 712
Klagenfurt Messe Ost413 m
4, 6, 8, 9
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4, 6, 7, 8, 9, 62, 63, 64, 65, 66, 401, 421, 423, 500, 510, 511, 560, 561, 640, 641, 642, 670, 701, 710, 712, A, C, X1, X2
S1, S2, S3, S4, S7
EC, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²5.185,64 €
Preisinformation: Alle Preisangaben Brutto inkl. Umsatzsteuer
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: Vom Kaufpreis 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten645,5 €
Betriebskosten303 €
Sonstige Kosten Netto205,5 €
Heizkosten137 €
Merkmale
Verfügbar ab Kurzfristig, sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung Revitalisierung des Gebäudes und Neu-Errichtung des Dachgeschosses, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 114,74 m²
2 Terrassen
südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 8,61 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Laderampe
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Ausstattung dieser Dachgeschoßwohnung entspricht heute gültiger Ansprüche an modernes Neubau-Wohnen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Komponenten verbaut.
Bestens gepflegter Parkettboden im gesamten Wohnbereich, durchgehend verlegt, weiß beschichtete Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen sowie eine moderne Siematic Einbauküche mit Kochinsel und allen heute üblichen Geräten und so gut wie keine Gebrauchsspuren.
Fußbodenheizung, Raumthermostat gesteuert und an das Klagenfurter Fernwärmenetz angeschlossen. Im Wohn-/Essbereich steht ein modern designter Kachelofen, auf den beiden Terrassen sind Bangkirai Terrassendielen verlegt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Vorbesitzers wurde keine Klimaanlage installiert. Lt. Aussage des Bauträgers ist ein Nachrüsten ohne sehr großen Aufwand jederzeit möglich.
Bestens gepflegter Parkettboden im gesamten Wohnbereich, durchgehend verlegt, weiß beschichtete Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen sowie eine moderne Siematic Einbauküche mit Kochinsel und allen heute üblichen Geräten und so gut wie keine Gebrauchsspuren.
Fußbodenheizung, Raumthermostat gesteuert und an das Klagenfurter Fernwärmenetz angeschlossen. Im Wohn-/Essbereich steht ein modern designter Kachelofen, auf den beiden Terrassen sind Bangkirai Terrassendielen verlegt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Vorbesitzers wurde keine Klimaanlage installiert. Lt. Aussage des Bauträgers ist ein Nachrüsten ohne sehr großen Aufwand jederzeit möglich.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Ofenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
93.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.52
C
Beschreibung
+ Außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz mit zwei Sonnenterrassen im revitalisierten Ringstraßen-Palais
Nicht jede Wohnung ist für jeden Käufer gemacht.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Privatsphäre einer Wohnung über den Dächern der Stadt, die Atmosphäre eines revitalisierten Ringstraßen-Palais und die Lebensqualität zweier großzügiger Sonnenterrassen.
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei Schrankräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Besonderen Reiz verleihen die charakteristische Dacharchitektur, die beeindruckenden Raumhöhen und der unverwechselbare Blick über die Dächer Klagenfurts bis zu den Karawanken.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von Grund auf revitalisierten Stadtpalais und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Zwei Stellplätze im geschlossenen Innenhof sind im Angebot inkludiert, ein dritter Stellplatz ist auf Anfrage verfügbar.
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Ruhe und urbanes Wohnen in bester Innenstadtlage schätzen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Nicht jede Wohnung ist für jeden Käufer gemacht.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Privatsphäre einer Wohnung über den Dächern der Stadt, die Atmosphäre eines revitalisierten Ringstraßen-Palais und die Lebensqualität zweier großzügiger Sonnenterrassen.
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei Schrankräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Besonderen Reiz verleihen die charakteristische Dacharchitektur, die beeindruckenden Raumhöhen und der unverwechselbare Blick über die Dächer Klagenfurts bis zu den Karawanken.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von Grund auf revitalisierten Stadtpalais und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Zwei Stellplätze im geschlossenen Innenhof sind im Angebot inkludiert, ein dritter Stellplatz ist auf Anfrage verfügbar.
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Ruhe und urbanes Wohnen in bester Innenstadtlage schätzen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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