RARITÄT in St. Martin / Kreuzbergl: Grundstück mit Altbestand in Bestlage

Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter Anbieter kontaktieren Iris Mann.

Dieses ebene, uneinsehbare, noch bebaubare Grundstück, mit einem charmanten Althausbestand, befindet sich in Top-Lage von St. Martin.

Bisher wurden das EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als "Master"-Bereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege vom 1.OG zum DG empfehlenswert / notwendig oder Abriss und Neubau.

Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage.

Größe
• rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen
• rd. 50 m² Keller (voll unterkellert)
• 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet)

RÄUMLICHKEITEN:

EG:
• Vorraum
• Diele
• Essküche
• Wohnraum
• Schlafraum
• WC
• Bad

1.OG
• Diele
• WC
• 3 Schlafräume

2. OG / DG (ideal als Umbau in Loft) :
• Diele
• WC
• Hobbyraum
• Diele
• 3 Kellerräume

Ein Energieausweis ist in Arbeit
Kaufpreis € 648.000,–

Übergabe nach
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten (je nach Notar- bzw. Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben