Großzügiger Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und einer Terrasse mit Sitzgelegenheiten am Haus.

Vorderansicht des gelben Hauses mit Eingangstor, Hausnummer 28 und dekorativen Eulenstatuen.

Luftaufnahme des gelben Hauses mit Ziegeldach, umgeben von grünen Hügeln und Nachbarhäusern.

Überdachte Terrasse mit Esstisch, Sitzgelegenheiten und Whirlpool, umgeben von grüner Natur.

Whirlpool auf der Terrasse mit Hängesessel und weitem Blick ins Grüne.

Kleiner Holzschuppen mit Solarpaneelen auf dem Dach, eingebettet in einen grünen Garten.

Zwei Holzsaunen unter einem überdachten Außenbereich mit rustikalen Geweihdekorationen.

Heller Eingangsbereich mit dekorativer Statue, dunklen Holzmöbeln und Terrakottafliesenboden.

Großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, Kamin und opulenten Teppichen, offen zur Galerie.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fernseher, bequemen Sitzgelegenheiten und Zugang zu einem Außenbereich.

Helles Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstertüren, die zur Terrasse führen.

Gemütlicher Kaminbereich im Wohnzimmer mit Ledersessel und Holztisch, bereit für entspannte Abende.

Eleganter Essbereich mit großem Tisch, Stühlen und Zugang zur Terrasse, unter Holzbalken.

Moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und sichtbaren Holzbalken an der Decke.

Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Marmoroberflächen und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Marmorfliesen an den Wänden.

Heller Flur im Obergeschoss mit Holzfußboden, Glasgeländer und Klimaanlage.

Unterhaltsamer Spielraum im Dachgeschoss mit Billardtisch, Putting Green und Rundfenster.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Massagesessel, Kommode und leuchtend rotem Teppich.

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Modernes WC mit wandhängender Toilette, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank und Blick in den angrenzenden Wohnbereich.

Rustikaler Weinkeller mit Ziegelwänden, Holzregalen und einer großen Auswahl an Weinflaschen.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung, Flächenangaben und großer Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit offenem Wohnraum, Galerie, Billardzimmer und großer Dachterrasse.

Grundriss des Untergeschosses mit Weinkeller, Wellnessraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Doppelgarage.

Terrasse
Parkplatz
Villa

Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus in bester Wohnlage am Grazer Kehlberg

990.000 €

314 m²6 ZimmerTerrasse

Preis / m²3.152,87 €

Grundstücksfläche1.490 m²

Baujahr1975

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH - Wohntraumcenter GrazHerr Thomas Kormann

8054 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €

Kaufpreis pro m²3.152,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision35.640 €

Provision Netto29.700 €

USt. Provision5.940 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Villa

Baujahr 1975, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 314 m²

Grundstücksfläche 1.490 m²

1 Terrasse

Terrasse

6 Zimmer

Kellerfläche 116 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

2 Parkplätze

2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

174,10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,16

Beschreibung

Am Südostausläufer des Grazer Kehlbergs gelegen, befindet sich diese besondere Wohnliegenschaft in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung, großzügigen Grünflächen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort seit jeher zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Grazer Westen.

Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnanbindung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die ursprünglich 1975 errichtete und im Jahr 2012 aufwendig sanierte Villa zeichnet sich durch ihre eigenständige Architektur und ein großzügiges Raumkonzept aus. Individuelle Linien und

hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

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