Wohnen mit Freiraum - Moderne Neubauwohnung mit großer Terrasse in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI!

Wohnen mit Freiraum - Moderne Neubauwohnung mit großer Terrasse in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI!

Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 31m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die 16,1m² große Extensive Begrünung viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

Highlights & Fakten:

• 44,5m² Wohnfläche und 2 optimal geschnittenen Zimmern
• Perfekt für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer
• Großzügige Terrasse mit 31 m²
• 16,1 m² extensive Begrünung für zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität
• Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof
• Praktisches Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
• Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität
• PROVISIONSFREI!
• Carports und Stellplätze
• die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!
• Baustart: nach 50% Vorverkauf

Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis Eigennutzer Top 2 - 44,5m² € 259.000,00
Kaufpreis Eigennutzer Carport € 12.000,00
Kaufpreis Eigennutzer Stellplatz € 24.000,00
   
Kaufpreis Anleger Top 2 - 44,5m² € 246.095,00
Kaufpreis Anleger Carport € 10.800,00
Kaufpreis Anleger Stellplatz € 21.600,00
   
Grunderwerbssteuer 3,5%  
Grundbuchseintragungsgebühr        1,1%  
Vertragserrichtungskosten 1,5% zzgl. 20% Ust  

Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!Weitere Wohnungsgrößen verfügbar!Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap