Eingangsbereich des Hauses mit weißer Fassade, moderner Tür und gefliester, überdachter Terrasse.

Seitenansicht des weißen Hauses mit Klimaanlage und gepflastertem Außenbereich unter blauem Himmel.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Kaminofen und großen Schiebetüren zum Garten.

Moderne Küche mit Induktionskochfeld, weißen Schränken und Blick auf den Garten und See.

Heller Flur mit elegantem Bogen, modernem Laminatboden und weiß gestrichenen Wänden.

Helles Zimmer mit Laminatboden, großem Fenster und viel natürlichem Licht.

Geräumiges Zimmer mit Laminatboden, Fenster und dekorativen Vorhängen.

Wohnbereich mit Blick in die Küche und Zugang zum Garten durch große Schiebetüren.

Modernes Badezimmer mit eleganter Glasdusche und hellen, großformatigen Fliesen.

Kleines Gäste-WC mit Fenster, Wand-WC und hellen Fliesen.

Heller Eingangsbereich mit offener Haustür, die den Blick nach draußen freigibt.

Malerischer See mit grüner Uferpromenade, Bäumen und einer Parkbank unter bewölktem Himmel.

Weitläufige Grünfläche mit Bäumen und Zaun, die einen schönen Blick auf den See bietet.

Panoramablick auf einen ruhigen See mit schwimmender Plattform und Häusern am gegenüberliegenden Ufer.

Grundrissplan mit überdachter Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Zimmer und Sauna.

Provisionsfrei
Terrasse
Einfamilienhaus

Wohnen am See – Bungalow in 1. Seereihe mit direktem Seezugang

1.778 €

80 m²Terrasse 27 m²

Preis / m²22,23 €

Grundstücksfläche457 m²

Baujahr1976

Conzeptio Immobilien GmbHHerr Uwe Reischer

7202 Pöttsching

Die Immobilie befindet sich am Römersee nahe Bad Sauerbrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur sind in ca. 5 Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Stadtgrenze Wien in ca. 40 Minuten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.778,28 €

Preis pro m²22,23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.602,35 €

USt. Gesamtbelastung175,93 €

Miete1.445,45 €

USt. Miete144,55 €

Betriebskosten156,9 €

USt. Betriebskosten31,38 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Einfamilienhaus

Baujahr 1976, Neubau

Wohnfläche 80 m²

Grundstücksfläche 457 m²

Terrassenfläche 27 m²

Terrasse

1 Badezimmer

1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Seeblick, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

211 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.66

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Haus in Bungalowbauweise auf Eigengrund am Römersee nahe Bad Sauerbrunn. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage in 1. Seereihe und bietet einen direkten Zugang zum See vom eigenen Garten aus – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Es erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Seeblick, eine Küche mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technikraum.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Gartenzugang, die zum Entspannen einlädt und einen wunderschönen Blick Richtung See bietet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Holzofen für gemütliche Stunden.

Highlights

1. Seereihe mit direktem Seezugang
Eigener Garten auf Eigengrund
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer & Terrasse mit Seeblick
Überdachte Terrasse
Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung
Zusätzlicher Holzofen
Ruhige, naturnahe Lage

Miete & Kosten

Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen:

Monatsmiete: € 1.590
Betriebskosten Römersee inkl. USt: € 188,28

Gesamtmiete monatlich: € 1.778,28

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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