Malerischer Gartenbereich mit Teich und vielfältiger Bepflanzung, umgeben von grüner Natur.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und großem Fenster mit Gartenblick.

Helles Arbeitszimmer mit Holzfußboden, Schreibtisch und Blick ins Grüne durch große Fenster.

Gemütliches Wohnzimmer mit Ledersofa, Holzfußboden und eleganter Wendeltreppe aus Stein.

Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen und Zugang zum Garten durch große Fenstertüren.

Geräumiges Badezimmer mit schwarz-weiß karierten Fliesen, Badewanne und Fenster im Dachgeschoss.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Kommoden und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Farbiges Schlafzimmer mit roter Akzentwand, Holzbett und Zugang zu einem weiteren Raum.

Geräumiger Wohnbereich im Obergeschoss mit Ledersofa, Teppich und Blick auf die Treppe.

Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und weitem Blick über den Garten und die umliegende Natur.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnraum, Küche, Terrasse und Garage.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bad, WC und Balkon.

Grundriss des Untergeschosses mit Fitnessraum, Weinkeller und Lagerräumen.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz

Exklusives Landhaus in Stoob – Großzügiges Wohnen mit Traumgarten und privatem Teich!

795.000 €

272 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²2.922,79 €

Grundstücksfläche1.850 m²

Baujahr2003

Engel & Völkers Wien MMC

7344 Stoob

Das malerische Töpferdorf Stoob bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie befinden sich direkt im Ort, während die umliegende Natur zur Erholung einlädt. Für Shopping, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen ist die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf in wenigen Autominuten erreichbar. Dank der S31-Anbindung sind auch umliegende Zentren und Wien schnell und bequem zugänglich.

Einmalige Kosten

Kaufpreis795.000 €

Kaufpreis pro m²2.922,79 €

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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 2003, Gepflegt, Unterkellert, Marmor, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 272 m²

Nutzfläche 412 m², Grundstücksfläche 1.850 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

7 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool

Personenaufzug

Grillplatz, Yes, außen, Private

Heizung

Fußbodenheizung, Infrarotheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

81 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.28

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen im Grünen mit diesem repräsentativen Landhaus. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit Badeteich bieten anspruchsvollen Paaren und Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre.

• Highlights: Privater Badeteich, große moderne Küche mit Kochinsel, Terrasse (9,54 m²) und Balkon, die zweite Bauparzelle kann verkauft werden
• Ausstattung: Hochwertige Marmor-, Parkett- und Fliesenböden, Alarmanlage sowie Grillplatz im Freien
• Untergeschoss: Voll unterkellert (140 m²), Liftschacht ist vorhanden für möglichen Einbau
• Wohnfläche: 272 m² (insgesamt 412 m² Nutzfläche)
• Grundstück: 1.850 m² Gesamtfläche mit 1.032 m² idyllischem Garten
• Zimmer: 7 geräumige Zimmer auf 3 Stockwerken
• Badezimmer: 2 vollwertige Bäder
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Kombination aus Fußboden-, Infrarot- und Gasheizung, ein gültiger Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.

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