Herrschaftlich I auch Mehrgenerationenhaus I PV-Anlage I Solaranlage I Pool I beheizter Keller I Ausbaupotential

Repräsentatives Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot – vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses beeindruckende Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine repräsentative Architektur. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 626 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom großzügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Schon die stilvolle Erscheinung des Hauses, die an ein kleines Schloss erinnert, verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter.
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss können separat über einen abgegrenzten Vorraum begangen werden, daher kann es ideal als Zweifamilienhaus oder auch für die Vermietung genutzt werden.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen in der Gestaltung miteinfließen zu lassen!

Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in beeindruckender Größe und vielseitiger Nutzbarkeit. Hier erwarten Sie unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna, ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Bar sowie ein Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Küche.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 1152m² großes Grundstück
• mehrere Nutzungsmöglichkeiten 
• toller Wohnkeller
• Photovoltaikanlage 
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Zusatzheizung
• Kamin und Kachelofen 
• Pool mit Überdachung 
• herrlich gepflegter Garten 
• Brunnen (genutzt für die Bewässerung des Gartens)
• riesige Garage und weitere Parkmöglichkeiten 

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 240m² und bietet folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Flur, aus dem alle Räume separat begehbar sind 
• separate, vollausgestattete Küche mit Fenster
• Esszimmer 
• Wohnzimmer
• 5 weitere Zimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne 
• WC mit Bidet und Handwaschbecken 

Das Kellergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 201m² und die folgende Raumaufteilung auf:

• riesiges Vorzimmer 
• Wellnessraum mit Sauna 
• Wirtschaftsraum mit einer zweiten Küche
• Hobbyraum mit einer Bar 
• Heizraum 
• 2 weitere Kellerräume 
• Lager 
• 3 Abstellräume
• großzügige Garage 

Die Lage:

Zistersdorf ist eine liebevolle Stadtgemeinde inmitten von Weinbergen am Fuße des Steinbergs. 
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Stadtzentrum kann bequem mit einem Spaziergang erreicht werden. 
Ärzte, Supermärkte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Hofer ca. 700m
Billa ca. 850m

Kindergarten ca. 700m
Volksschule ca. 800m
Mittelschule ca. 850m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap