8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragtesten Wohnviertel von Graz, im Bezirk Geidorf. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnumgebung und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Grazer Stadtzentrum ist in rund 2 km rasch erreichbar und ermöglicht dadurch eine ausgezeichnete Anbindung an Kultur, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Eine Bus- und Strassenbahnhaltestelle liegt in bequemer Gehweite (ca. 0,2 km), wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt in etwa 5 km gut erreichbar.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich jeweils in rund 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar; weiterführende Angebote und grössere Einkaufsstandorte liegen in der näheren Umgebung (ca. 2 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Das Grazer Stadtzentrum ist in rund 2 km rasch erreichbar und ermöglicht dadurch eine ausgezeichnete Anbindung an Kultur, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Eine Bus- und Strassenbahnhaltestelle liegt in bequemer Gehweite (ca. 0,2 km), wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt in etwa 5 km gut erreichbar.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich jeweils in rund 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar; weiterführende Angebote und grössere Einkaufsstandorte liegen in der näheren Umgebung (ca. 2 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.900 €
Kaufpreis pro m²2.649,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten303,94 €
Betriebskosten195,8 €
USt. Betriebskosten19,58 €
Monatliche Kosten Netto284,36 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1800, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung Schallschutzfenster, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 83 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Garten
Wohnfläche ca. 83 m², 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Fliesenböden, Parkettböden, Schallschutzfenster (Einbau im Zuge der Sanierung 1989), separates WC, Gartennutzungsmöglichkeit, gepflegter Zustand, Gebäude mit 2 Etagen.
Heizung
Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
135.60 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.69
D
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen, in Massivbauweise errichteten Gebäude im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch ihren charmanten Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 83 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Im Zuge einer Sanierung im Jahr 1989 wurden unter anderem Schallschutzfenster eingebaut, die zu einem erhöhten Wohnkomfort beitragen. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, welche den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das WC ist separat ausgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum sowie eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Diese attraktive Immobilie in gefragter Lage von Graz-Geidorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Ausstattung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 83 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Im Zuge einer Sanierung im Jahr 1989 wurden unter anderem Schallschutzfenster eingebaut, die zu einem erhöhten Wohnkomfort beitragen. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, welche den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das WC ist separat ausgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum sowie eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Diese attraktive Immobilie in gefragter Lage von Graz-Geidorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Ausstattung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichFritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher
GewerblichFritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichFritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher