MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE IN 1180 WIEN

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE IN 1180 WIEN

Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Außenflächen.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Süd- und Südwestterrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. 

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.

ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 57,81 m2
Gartenfläche: ca. 66,97 m2
Kellerfläche: ca. 2,69 m2
Terrassenfläche: ca. 19,17 m2

• ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse/ Wintergarten und Eigengarten
• zentraler Vorraum
• offene, südseitige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten
• Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
• Schrankraum oder kleines Büro
• Badezimmer mit Dusche + Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken

Ausstaung:
• Parkettböden: Firma Weitzer
• Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig
• Terrassen Beläge: Steinboden
• Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch
• moderne Walk-In Duschen
• Designheizkörper im Bad
• Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung
• Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss
• großer Kinderspielbereich
• großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen

Lage & Infrastruktur

Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Kaufpreis: 645.000 €

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap