Zanderstraße 2, 6900 Bregenz
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Bregenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit-, Erholungsmöglichkeiten und sportlichen Betätigung bietet.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen und gut erschlossenen Wohnadresse verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Bregenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit-, Erholungsmöglichkeiten und sportlichen Betätigung bietet.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen und gut erschlossenen Wohnadresse verbinden möchten.
In der Nähe
Bregenz Achsiedlung124 m
102, 103, 104, SK
Einmalige Kosten
Kaufpreis315.000 €
Kaufpreis pro m²4.389,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 315.000€ zzgl. TG-Platz
Laufende Kosten
Betriebskosten348,03 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1979, letzte Modernisierung 2021
Wohnfläche 71,77 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 2,53 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Seeblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
80.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.38
C
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage überzeugt durch ihre attraktive Lage nur wenige Schritte vom See entfernt und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten – das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Auch die Wohnanlage befindet sich dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand: Im Jahr 2021 wurden die Fassade, die Balkone sowie das Flachdach umfassend erneuert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die unmittelbare Nähe zum See bietet einen hohen Freizeitwert und ermöglicht zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Umgebung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten – das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Auch die Wohnanlage befindet sich dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand: Im Jahr 2021 wurden die Fassade, die Balkone sowie das Flachdach umfassend erneuert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die unmittelbare Nähe zum See bietet einen hohen Freizeitwert und ermöglicht zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Umgebung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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