Großzügiges Wohnhaus mit traumhaftem Panoraaussicht in Nußdorf am Haunsberg

Ein Zuhause mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes

In sonniger Aussichtslage von Nußdorf am Haunsberg erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 291 m² Wohnfläche auf einem 1.009 m² großen Grundstück. Die unverbaubare Panoramalage, die ruhige Wohnumgebung und beeindruckende Sonnenuntergänge verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert.
Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden unterschiedlichste Wohnkonzepte den idealen Rahmen.

Wohnflächen
• Erdgeschoss: ca. 114 m²
• Obergeschoss: ca. 112 m²
• Dachgeschoss: ca. 65 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 291 m²
Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 115 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Viel Platz für Familie, Hobby und Fahrzeuge

Das Kellergeschoss bietet neben mehreren Lager-, Wirtschafts- und Technikräumen eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Eine zusätzliche Einzelgarage mit angebautem Schuppen schafft weiteren Stauraum und eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten.
Die verbauten doppelt verglasten Aluminiumfenster unterstreichen die hochwertige Bauweise und stehen für Langlebigkeit und Stabilität

Ein Panorama, das jeden Tag begeistert

Das Herzstück dieser Immobilie ist die rund 35 m² große Panoramaterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Flachgaus. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang – diese Aussicht macht jeden Tag zu etwas Besonderem.

Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung:
• Balkon im Obergeschoss mit ca. 20 m²
• Balkon im Dachgeschoss mit ca. 8 m²
Von nahezu jeder Ebene des Hauses genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Grundstück mit viel Privatsphäre

Das vollständig eingefriedete Grundstück mit 1.009 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ob liebevoll gestaltete Grünflächen, Spielbereich für Kinder oder ein Pool – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Gepflegter Zustand mit großem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über eine ausgezeichnete Bausubstanz.
Im Innenbereich sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen – insbesondere bei den Sanitärbereichen, teilweise bei den Bodenbelägen sowie bei einzelnen Ausstattungsdetails – einzuplanen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Dadurch bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und die seltene Chance, eine Liegenschaft in bester Aussichtslage nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Fazit

Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Bausubstanz und eine unverbaubare Panoramaaussicht in einer der schönsten Wohnlagen von Nußdorf am Haunsberg.
Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Ruhe, Großzügigkeit und einen einzigartigen Ausblick zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Kaufpreis alt: € 1.150.000,-

Kaufpreis reduziert seit 25.07.26 auf € 999.000, -

Korrekt Immobilien
Engelbert Brechtler
Brunnbachstraße 33, 5231 Schalchen
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