* MELLACH * EINZIEHEN UND GENIESSEN: BUNGALOW MIT SWIMMINGPOOL IN RUHIGER LAGE *

*** MELLACH ***

*** EINZIEHEN UND GENIESSEN: BUNGALOW MIT SWIMMINGPOOL IN RUHIGER LAGE ***

Dieser charmante Bungalow in Mellach vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Stufen schätzen.

Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 990 m² und begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Garten. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der 8 x 4 Meter große Swimmingpool, der an warmen Tagen für Urlaubsstimmung direkt vor der eigenen Haustüre sorgt. Die ruhige Lage bietet dabei die ideale Kombination aus Privatsphäre, Erholung und naturnahem Wohnen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Schrankraum und einem modernen Badezimmer sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag besonders angenehm machen.
Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, während eine Klimaanlage auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Großen Wert wurde zudem auf Energieeffizienz gelegt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,3 kWp und ein 13 kWh Speicher unterstützen eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Dreifach verglaste Internorm-Kunststofffenster, eine 16 cm starke Wärmedämmung sowie die moderne Bauweise tragen zusätzlich zu niedrigen Energiekosten bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss, einen praktischen Abstellraum mit rund 14 m² Nutzfläche sowie ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Sonne, einen großen Garten und ein modernes Wohnambiente schätzen – und das alles in einer angenehmen Wohnlage von Mellach.

Eckdaten: Lage Mellach, Wohnfläche 127 m², Grundstücksfläche 990 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Schrankraum, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores im Wohnzimmer, Rollläden, Feinsteinzeug-Fliesen, Klimaanlage, PV-Anlage mit 12,3 kWp und 13 kWh Speicher, elektrisches Einfahrtstor, Doppelcarport mit Starkstromanschluss, Abstellraum mit 14 m², Swimmingpool 8 x 4 m, Baujahr 2019, ruhige Lage, sonnige Südausrichtung, HWB 53,10 kWh/m²a, fGEE 0,77.

Bezug ab sofort möglich!

Raumaufteilung: Küche-Wohn-Essbereich, Speis, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Wirtschafts-Technikraum.

FAKTEN

Lage: Mellach
Wohnfläche: 127 m²
Grundfläche: 990 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Schrankraum
25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores im Wohnzimmer
Rollläden
Insektenschutz
Feinsteinzeug Fliesen
Moderne Küche
Naturstein-Arbeitsplatte
Klimaanlage
PV-Anlage 12,3 kWp + 13 kWh Speicher
Elektrisches Einfahrtstor
Doppelcarport mit Starkstromanschluss
Abstellraum: 14 m²
Swimmingpool: 8 m x 4 m
Terrasse mit Natursteinboden
Ruhige und idyllische Lage
Sonnige Südwestausrichtung
Baujahr: 2019
HWB: 53,10 kWh/m²a
fGEE: 0,77
Bezug ab sofort möglich
Preis: € 725.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77