Seitlicher Gartenweg mit Palmen und einem dekorativen schmiedeeisernen Tor.

Ansicht des Hauses von der Straße mit schmiedeeisernem Zaun und gepflasterter Einfahrt.

Straßenansicht des Hauses mit Palmen, schmiedeeisernem Zaun und Bäumen entlang der Straße.

Seitenansicht des Hauses mit einfacher Fassade und einem kleinen Gartenbereich.

Rückansicht des Hauses mit Gartenbereich und einfacher Fassade unter blauem Himmel.

Hinterer Gartenbereich mit einem charmanten Anbau und üppiger Vegetation.

Gepflegter Gartenbereich hinter dem Haus mit Terrasse und viel Grün.

Überblick über den hinteren Gartenbereich mit Anbau, Terrasse und umliegenden Häusern.

Geräumiges Wohnzimmer mit glänzenden Fliesen, dekorativer Decke und Zugang zum Garten.

Helles Wohnzimmer mit gelben Wänden, glänzenden Fliesen und einem modernen Kaminofen.

Eingangsbereich mit gelben Wänden, Fliesenboden und Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Heller Flur mit Treppenaufgang, Fliesenboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Großes, helles Zimmer mit Fliesenboden, dekorativer Decke und mehreren Fenstern.

Blick aus dem Fenster auf die Straße mit Bäumen und parkenden Autos.

Schlafzimmer mit Laminatboden, beigen Wänden und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Heller Flur mit Treppenaufgang, Fliesenboden und einem Fenster aus Glasbausteinen.

Flur mit Fliesenboden und Zugang zu einem modernen WC mit Wand-WC.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu einem geräumigen Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit beigen Fliesen, Fenster und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumige Duschkabine im modernen Badezimmer mit beigen Fliesen und Regendusche.

Funktionale Küche mit Holzschränken, Granitarbeitsplatten und Deckenventilator.

Gut ausgestattete Küche mit Holzfronten, Granitarbeitsplatten und integriertem Geschirrspüler.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden, beigen Wänden und einem großen Fenster.

Geräumiger Kellerraum mit Laminatboden, kleinem Fenster und Zugang zu weiteren Räumen.

Helles Zimmer im Untergeschoss mit Holzoptikboden und kleinem Fenster.

Geräumiges Zimmer im Untergeschoss mit Laminatboden und Heizkörper.

Langer Flur mit beigefarbenen Wänden und Fliesenboden, der zu weiteren Räumen führt.

Flur mit Treppenaufgang und gefliesten Wänden, der zu den oberen Etagen führt.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und beigefarbenen Fliesen.

Badezimmer mit Toilette, Waschtisch und beigefarbenen Wandfliesen.

Geräumiger Hauswirtschaftsraum im Keller mit weißem Fliesenboden und Heizungsanlage.

Heizungsraum im Keller mit Kessel, Warmwasserspeicher und sichtbaren Rohren.

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Balkon.

Grundriss des Untergeschosses mit Heizraum, Wasseraufbereitung und Fitnessbereich.

Garten
Einfamilienhaus

Charmantes Haus nahe Alte Donau und U2 Hausfeldstraße

720.000 €

188 m²Garten

Preis / m²3.821,66 €

Grundstücksfläche501 m²

Baujahr1970

Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

1220 Wien, Donaustadt

Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U2-Station „Hausfeldstraße“ ist in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Praterstern und Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Folgende Linien befinden sich in der Umgebung:

• U2 – Station Hausfeldstraße
• Straßenbahnlinie 26
• Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A sowie weitere Regionalverbindungen

Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die für 2027 geplante Stadtstraße Aspern soll den Durchzugsverkehr aus den Wohngebieten abziehen und die Hausfeldstraße sowie das umliegende Straßennetz spürbar entlasten. Dies verspricht eine weitere Aufwertung der Wohnqualität in der Donaustadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis720.000 €

Kaufpreis pro m²3.821,66 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2013, Laminat, Stein, Fliesen, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 188,4 m²

Grundstücksfläche 501 m²

Garten

1 Badezimmer

1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten

Heizung

Ofenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

155.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.22

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie die großzügige Raumgestaltung.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Elegante Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die offene Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine praktische Theke – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die funktionale Raumaufteilung lässt sich hier modernes Wohnen perfekt verwirklichen. Hervorzuheben sind die getrennt begehbaren Zimmer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Garten, einem Brunnen und mediterranem Flair dank der liebevoll angelegten Bepflanzung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung.

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Ofen für feste Brennstoffe. Dieser ist derzeit nicht funktionstüchtig.

Im Garten befindet sich ein riesengroßer Hobbyraum mit Lager und Toilette.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

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