- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Charmante Maisonettwohnung in Waltendorf
249.000 €
63 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 7 m²
Preis / m²3.952,38 €
Etage-
Baujahr-
SHN Immobilienmanagement GmbHHerr Lorenz Schönhofer
Waltendorfer Hauptstraße 110 a, 8042 Graz
Das Objekt liegt im beliebten Stadtbezirk Waltendorf, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet.
Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken, Banken, sowie Kindergärten und die Volksschule Waltendorf. Medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Waltendorfer Hauptstraße ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 60 hält in unmittelbarer Nähe und verbindet das Gebiet mit dem Verkehrsknotenpunkt Plüddemanngasse. Weitere Buslinien (30, 31, 32) sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Die Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer*innen bietet die nahe Autobahnauffahrt Graz-Ost schnellen Anschluss an das österreichische Autobahnnetz. Die Grazer Innenstadt ist mit Auto oder Bus in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Freizeit
In der Umgebung laden Grünflächen wie der Ruckerlberg und der Schlossberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportanlagen und Naherholungsgebiete sind leicht zugänglich.
Zusammenfassung
Die Waltendorfer Hauptstraße 110a bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und Studierende.
Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken, Banken, sowie Kindergärten und die Volksschule Waltendorf. Medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Waltendorfer Hauptstraße ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 60 hält in unmittelbarer Nähe und verbindet das Gebiet mit dem Verkehrsknotenpunkt Plüddemanngasse. Weitere Buslinien (30, 31, 32) sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Die Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer*innen bietet die nahe Autobahnauffahrt Graz-Ost schnellen Anschluss an das österreichische Autobahnnetz. Die Grazer Innenstadt ist mit Auto oder Bus in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Freizeit
In der Umgebung laden Grünflächen wie der Ruckerlberg und der Schlossberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportanlagen und Naherholungsgebiete sind leicht zugänglich.
Zusammenfassung
Die Waltendorfer Hauptstraße 110a bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und Studierende.
In der Nähe
Graz Kaiserwirt34 m
60
Graz Edlingerweg466 m
61
Graz Uhrturmkasematten/Schloßbergrutsche3,7 km
SBL
Graz Schloßbergbahn Bergstation3,8 km
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²3.952,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Maisonette
Neubau, Neuwertig, Unterkellert
Gesamtfläche 63 m²
1 Terrasse 7 m²
1 Balkon 12 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine durchdacht angelegte Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Wohnung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, Terrassen mit insgesamt über 19 m² Außenfläche sowie helle, gut nutzbare Räume.
Eingangsebene – 2. Obergeschoss:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem sind hier zwei Schlafzimmer untergebracht, die sich jeweils als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Beide Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die ca. 11,5 m² große Terrasse, die straßenabgewandt liegt und somit einen ruhigen, privaten Außenbereich auf dieser Ebene bietet.
Dachgeschoss – Wohnbereich mit Terrasse:
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche beherbergt. Die Küche ist funktional geplant und in den Wohnbereich eingebettet, wodurch ein kommunikativer, offener Raum entsteht.
Ein Highlight dieser Ebene ist die zweite Terrasse mit ca. 24 m², die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke mit Ausblick.
Weitere zur Wohnung gehörende Einheiten:
• 1 zugeordneter Pkw-Abstellplatz im Freien
• 1 eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Maisonettewohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl durch die versetzte Anordnung der Wohnbereiche, eine gute Belichtung auf beiden Ebenen sowie zwei großzügige Außenflächen, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.
Eingangsebene – 2. Obergeschoss:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem sind hier zwei Schlafzimmer untergebracht, die sich jeweils als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Beide Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die ca. 11,5 m² große Terrasse, die straßenabgewandt liegt und somit einen ruhigen, privaten Außenbereich auf dieser Ebene bietet.
Dachgeschoss – Wohnbereich mit Terrasse:
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche beherbergt. Die Küche ist funktional geplant und in den Wohnbereich eingebettet, wodurch ein kommunikativer, offener Raum entsteht.
Ein Highlight dieser Ebene ist die zweite Terrasse mit ca. 24 m², die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke mit Ausblick.
Weitere zur Wohnung gehörende Einheiten:
• 1 zugeordneter Pkw-Abstellplatz im Freien
• 1 eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Maisonettewohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl durch die versetzte Anordnung der Wohnbereiche, eine gute Belichtung auf beiden Ebenen sowie zwei großzügige Außenflächen, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.
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