- Garten
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon & Parkplatz in begehrter Lage von Guntramsdorf
249.000 €
62 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²4.016,12 €
Etage3
Baujahr1980
McMakler Team Österreich
2353 Guntramsdorf
Lage: Attraktive Lage in Guntramsdorf mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.016,12 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 62 m²
Gesamtfläche 62 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Garten
Reinigungsservice
+ In Guntramsdorf gelegen, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Gartens
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2026
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Freistellplatzes, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Gartens
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2026
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Freistellplatzes, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.2
D
Beschreibung
Objektnr: 1071798
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren
Einziehen und wohlfühlen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe Ärztezentrum
Diese charmante Eigentumswohnung in Guntramsdorf verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger.
Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Verbesserungen 2026 am Gebäude und in der Wohnung: neue Fenster, neuer Balkon sowie eine erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung bietet:
• ca. 62 m² Wohnfläche
• Helles Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
• Separate Essküche
• Badezimmer und WC getrennt
• Neu gestaltete Loggia
• Neue Fenster
• Außenjalousien
• 1 zugeordneter Parkplatz (Nr. 8)
• Frisch ausgemalt – sofort bezugsbereit
• Erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz
• Photovoltaik am Dach als moderne Ergänzung ist in Gespräch
• Kein Lift
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Das Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Guntramsdorf.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Einziehen und wohlfühlen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe Ärztezentrum
Diese charmante Eigentumswohnung in Guntramsdorf verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger.
Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Verbesserungen 2026 am Gebäude und in der Wohnung: neue Fenster, neuer Balkon sowie eine erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung bietet:
• ca. 62 m² Wohnfläche
• Helles Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
• Separate Essküche
• Badezimmer und WC getrennt
• Neu gestaltete Loggia
• Neue Fenster
• Außenjalousien
• 1 zugeordneter Parkplatz (Nr. 8)
• Frisch ausgemalt – sofort bezugsbereit
• Erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz
• Photovoltaik am Dach als moderne Ergänzung ist in Gespräch
• Kein Lift
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Das Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Guntramsdorf.
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