Ruhelage in Lustenau - Einfamilienhaus mit tollem Außenbereich in der Reichenaustraße!

Gewachsenes Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhelage – am Ende einer ruhigen Sackgasse, optimal positioniert nahe dem Grenzübergang Wiesenrain und dem Naherholungsgebiet Alter Rhein.

Die Liegenschaft Reichenaustraße 28 in Lustenau präsentiert sich als gereiftes, über Jahrzehnte behutsam erweitertes Einfamilienanwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 763 m². Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Straßenparzelle Gst. 5910/4, welche als Sackgasse von der Reichenaustraße abzweigt – dies gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatheit, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Lage im Rheintal, unmittelbar an der Schweizer Grenze, prädestiniert den Standort für Pendler wie für Naturliebhaber gleichermaßen.
Grenzübergang Wiesenrain: fußläufig erreichbar, ideale Anbindung in die Schweiz (Kanton St. Gallen / Rheintal).

Naherholung: Der Alte Rhein liegt in unmittelbarer Nähe, mit Rad- und Wanderwegen, Naturschutzgebiet und Badeplätzen. Das Ortszentrum Lustenau mit Einkauf, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Anwesen dokumentiert die schrittweise, durchdachte Entwicklung einer Liegenschaft über fast drei Jahrzehnte. Sämtliche Erweiterungen wurden behördlich genehmigt und sind durch die vorliegenden Originalpläne lückenlos belegt.
1955 – Bau des Wohnhauses: Errichtung des Einfamilienhauses. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit klassischem Satteldach.

1981 – Anbau Schuppen & überdachte Sitzecke: Erweiterung des Bestandes um einen Holz-Geräte-Schuppen sowie eine überdachte Außensitzecke. Der Anbau wurde im November 1981 eingereicht und durch das Marktgemeindeamt Lustenau genehmigt.

1984 – Garagenanbau mit überdachtem Hauseingang: Nördlich des Wohnhauses wurde eine Garage mit überdachtem Hauseingang realisiert.

Energieausweis in Erstellung
Grundstücksgröße: ca. 763 m²
Baujahr Wohnhaus: 1955 erweitert 1981 und 1984
Grundstücksnummer: 5910/3
Zufahrt (öffentlich): Gst. 5910/4 am Ende der Sackgasse

Kaufpreis: € 580.000,00
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Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.