- Altbau
Exklusive Geschäftsfläche in Top-Innenstadtlage – hochwertig saniert & vielseitig nutzbar
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Cafés, Nahversorgern sowie Dienstleistungsunternehmen. Durch die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen und Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrsnetzes (U-Bahn-Linien U1 und U4 am Schwedenplatz) ist die Liegenschaft sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens erreichbar.
Der Standort profitiert zudem von der Nähe zu renommierten Unternehmen, Kanzleien und Institutionen, was ein repräsentatives und geschäftlich attraktives Umfeld schafft. Die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Position, ausgezeichneter Infrastruktur und hochwertigem Umfeld – perfekt für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal sowie dem Schwedenplatz entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Die Fläche wurde vor rund 3 Jahren umfassend und hochwertig saniert – sämtliche Bereiche wurden modernisiert und präsentieren sich in einem stilvollen, modernen Zustand. Großzügige Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept sowie die helle Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
• Gastronomie (z. B. Café oder Konzeptstore)
• Retail / Showroom
• Büro- oder Dienstleistungsnutzung
• Studio- oder Praxisflächen
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomiebetrieben, Nahversorgern sowie die optimale öffentliche Anbindung (U1 & U4 – Schwedenplatz) unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Highlights:
• Top-Lage im 1. Bezirk
• Komplettsanierung vor ca. 3 Jahren
• Modernes, hochwertiges Erscheinungsbild
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Sehr gute öffentliche Anbindung
Der bestehende Mietvertrag wurde am 28.02.2022 auf eine Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen. Im Zuge der Übergabe erfolgt eine Vertragsübernahme, wodurch eine Restlaufzeit von ca. 6 Jahren besteht – ideal für Planungssicherheit.
Für die vorhandene Ausstattung und das bestehende Konzept fällt eine Ablöse in Höhe von € 99.000,- an.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Geschäftsfläche auch zu erwerben (Kaufoption).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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