Exklusives Wohnen im Grünen

Exklusives Wohnen im Grünen: Moderne Einfamilienhäuser in Klosterneuburg

In wunderbarer Grünruhelage realisiert die ALG Projektentwicklung GmbH nach den anspruchsvollen Plänen von KOSARI ARCHITEKTEN ein exklusives Neubauprojekt. Es entstehen vier hochmoderne, familienfreundliche Wohnhäuser, die architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort verbinden.

Die Lage: Naturidyll Maria Gugging

Das Projekt befindet sich in der Waldgasse 10 in 3400 Klosterneuburg, im idyllischen Ortsteil Maria Gugging. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus entspanntem Leben in der Natur und urbaner Nähe: Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie sowohl bequem mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 30 Minuten. Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in rund 14 Autominuten erreichbar.

Durchdachte Raumaufteilung & Architektur

Die Häuser zeichnen sich durch ein intelligentes Raumkonzept aus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Jedes Haus ist unterkellert und bietet dort neben dem Stiegenhaus Platz für Haustechnik und Abstellräume.

Das Herzstück bildet das Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine über 52 m² große, offene Wohnküche, ergänzt durch praktische Nebenräume wie ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum . Im Obergeschoss befinden sich drei helle, getrennte Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC . Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer (ca. 18 bis 20 m²) mit einem eigenen, direkt zugänglichen Bad – ideal als Master-Bedroom oder privater Rückzugsort. Überdachte Stellplätze mit großzügigen Asphaltflächen runden das Angebot ab.

Wohnflächen und Freibereiche im Überblick

Alle Einheiten bestechen durch großzügige Außenflächen, die zum Entspannen einladen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten, Terrassen, eine Dachterrasse sowie einen Balkon mit knapp 4 m².

Haus 1: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem weitläufigen Garten von 144,50 m².

Haus 2: 155,18 m² Wohnnutzfläche mit einem pflegeleichten Garten von 21,06 m².

Haus 3: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem schönen Garten von 61,95 m².

Haus 4: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem großzügigen Garten von 75,09 m².

Kaufpreis:

Der Preis für jedes dieser exklusiven Häuser beträgt € 950.000,-.

Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben ohne Gewähr.

Detailunterlagen inklusive detaillierter Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 44,00
 HWB Klasse: B