- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Familienwohnung mit Garten mitten in Dornbirn!
555.000 €
99 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.612,3 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1976
Realbüro Hagen Immobilien GmbHHerr Bernd Hagen
Grabenweg 4b, 6850 Dornbirn
In der Nähe
Dornbirn Klostergasse87 m
160, 161, 162, 177, 180, 181, 182, 202, 203, 208, 209, 210, 870, SK
Dornbirn Moosmahdstraße175 m
164, 201, 211, SK
Dornbirn Bahnhof264 m
130, 131, 132, 150, 151, 152, 160, 161, 162, 163, 164, 177, 180, 181, 182, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 850, 860, 870, SK
S1
EC, EN, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis555.000 €
Kaufpreis pro m²5.612,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1976, Saniert, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 98,89 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
141.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.75
E
Beschreibung
Wo Stadt und Garten sich begegnen – Familienwohnung mit Terrasse und Garten mitten in Dornbirn!
Wer sagt, dass man sich zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen entscheiden muss? Diese großzügige Familienwohnung im Herzen Dornbirns beweist das Gegenteil.
Mit ca. 98,89 m² Wohnfläche, einer sonnenverwöhnten Terrasse von rund 53 m² und direktem Gartenzugang bietet die Wohnung am Grabenweg 4b eine Großzügigkeit, die man in dieser innerstädtischen Lage nur selten findet.
Ob Familienfrühstück im Grünen, Kinderspiele auf der Terrasse oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel – dieses Zuhause lebt nach draußen.
Der durchdachte Grundriss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, zwei Bäder sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist konsequent auf das Familienleben ausgerichtet. Stauraum und individuelle Einbauten sorgen für Flexibilität und Stil.
Eine eigene Garage sowie zwei separate Kellerabteile runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz hat.
Die Lage spricht für sich:
Dornbirns Innenstadt mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen liegt fußläufig vor der Türe. Der öffentliche Nahverkehr und das Radwegnetz machen kurze Wege zur Selbstverständlichkeit.
Energieausweisverlängerung in Arbeit
Rücklagen per 31.12.2024 € 349.102,00
Kaufpreis Wohnung & TG-Platz: € 580.000,00
Betriebskosten Vorschreibung 2026 monatlich ca. € 673,26
Wohnung W 14 und Garage G 38 mit 2 Kellerabteilen
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Mag. Bernd Hagen (Tel. Anbieter kontaktieren) oder
Anbieter kontaktieren
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 MaklerG.
Wer sagt, dass man sich zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen entscheiden muss? Diese großzügige Familienwohnung im Herzen Dornbirns beweist das Gegenteil.
Mit ca. 98,89 m² Wohnfläche, einer sonnenverwöhnten Terrasse von rund 53 m² und direktem Gartenzugang bietet die Wohnung am Grabenweg 4b eine Großzügigkeit, die man in dieser innerstädtischen Lage nur selten findet.
Ob Familienfrühstück im Grünen, Kinderspiele auf der Terrasse oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel – dieses Zuhause lebt nach draußen.
Der durchdachte Grundriss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, zwei Bäder sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist konsequent auf das Familienleben ausgerichtet. Stauraum und individuelle Einbauten sorgen für Flexibilität und Stil.
Eine eigene Garage sowie zwei separate Kellerabteile runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz hat.
Die Lage spricht für sich:
Dornbirns Innenstadt mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen liegt fußläufig vor der Türe. Der öffentliche Nahverkehr und das Radwegnetz machen kurze Wege zur Selbstverständlichkeit.
Energieausweisverlängerung in Arbeit
Rücklagen per 31.12.2024 € 349.102,00
Kaufpreis Wohnung & TG-Platz: € 580.000,00
Betriebskosten Vorschreibung 2026 monatlich ca. € 673,26
Wohnung W 14 und Garage G 38 mit 2 Kellerabteilen
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Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
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3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
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