Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, gelben Vorhängen und Fischgrätparkett.

Wohnzimmer mit großem Fernseher, Ecksofa und traditionellem Kachelofen im Hintergrund.

Langer Flur mit Fliesenboden, weiß gestrichenen Türen und Garderobe.

Modernes Badezimmer mit schwarzen Fliesen, Waschbecken und Duschbereich.

Schmale Küche mit schwarzen Arbeitsplatten, Holzfußboden und Zugang zum Balkon.

Heller Essbereich mit Holzboden, Esstisch und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Kleiner Balkon mit Metallgeländer und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und großen Fenstern mit gelben Vorhängen.

Offene Küche mit Essbereich, Holzboden und modernen schwarzen Regalen.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, Schreibtisch und einem Schaukelpferd.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und gelben Vorhängen, die viel Licht hereinlassen.

Kinderzimmer mit Einzelbett, Parkettboden und einem Schminktisch.

Helles Kinderzimmer mit rosa Vorhängen, Einzelbett und Parkettboden.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und grünen Akzenten.

Heller Flur mit weißer Tür, Garderobe und Blick in einen weiteren Raum.

Grüner Hinterhof mit Bäumen und Sträuchern, umgeben von Wohngebäuden.

Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit Treppenaufgang und Briefkästen.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Etagen und Geschäften im Erdgeschoss.

Balkon
Etagenwohnung

Lend ist Trend: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

290.000 €

95 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²3.061,98 €

Etage3

Baujahr1924

PP Immobilien Consulting GmbHHerr Philipp Pacher

Keplerstraße 83, 8020 Graz

unmittelbare Nähe zum Bahnhof
Bus direkt vor der Haustüre
5 min zum Lenplatz
Spar, Billa in unmittelbarer Gehdistanz

In der Nähe

Graz Marienplatz222 m

53, 58, 63

Graz Lendplatz/tim294 m

40, 48, 48S, 58, 63, 67, 111, 120, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

Graz Volksgartenstraße327 m

40, 48, 48S, 67, BUS

Graz Babenbergerstraße444 m

52, 53, 58, 62, 63

Graz Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim452 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

Graz Schloßbergbahn683 m

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Hauptbahnhof700 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81

S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel818 m

3, 5

SBL

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000 €

Kaufpreis pro m²3.061,98 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Laufende Kosten

Betriebskosten Netto24.180 €

USt. Betriebskosten24,18 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 1924, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 94,71 m²

Nutzfläche 94,71 m²

1 Balkon

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Standardausstattung

Heizung

Ofenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

88.74 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.6

Beschreibung

Familienschmuckstück sucht neue Eigentümer!

Diese charmante ca. 95 m² große Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt und dem Bahnhof.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich von dem man jeweils separat in alle Zimmer gelangt.

Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Größe: ca. 95m²
+ Freifläche: Balkon in den Innenhof
+ Aufteilung: Küche mit Balkon, Vorraum, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
+ Besonderheiten: TOP Anbindung, Busverbindungen vor der Wohnungstür
+ zentrale Lage

Das Badezimmer glänzt in modernem Stil und verfügt über eine Dusche mit WC. Weiters gelangt man vom Eingangsbereich in die frisch sanierte Küche, welche zum kochen und relaxen einlädt. Seinen morgendlichen Kaffee kann man auf dem Küchenbalkon bei Sonnenschein genießen.
Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem geschichtsträchtigen Kaminofen, wo man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann.
Abgerundet wird unser Immobilienangebot mit zwei separaten Schlafzimmern, welche sich ideal für Jungfamilien eignen.

Sollten Sie nach genau so einer Immobilie suchen, sind wir hier für Sie fündig geworden.

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