Heller Flur mit hellen Fliesen und weißen Türen, der zu verschiedenen Räumen führt.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion, Toilette und Waschbecken.

Kleiner, leerer Raum mit hellen Fliesen und weißen Wänden, ideal als Abstellraum nutzbar.

Heller Raum mit Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt.

Detaillierte Ansicht der modernen Küchenzeile mit weißen Schränken, Backofen und Dunstabzugshaube.

Geräumiger Raum mit hellem Holzboden und breiter Balkontür, die einen Blick nach draußen ermöglicht.

Heller Wohnraum mit Holzboden, Balkonzugang und einer modernen Schiebetür zu einem weiteren Zimmer.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und großzügigem Balkonzugang, verbunden durch eine Schiebetür.

Langer Balkon mit Betonboden und schwarzem Geländer, bietet einen weiten Blick über die Stadt.

Geräumiger Balkon mit urbanem Ausblick und moderner Architektur der umliegenden Gebäude.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Bad, Zimmern, Wohnbereich und einem Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Etagenwohnung

AB SOFORT- Brauquartier - 2 Zimmer - Balkon - toller Ausblick

600 €

statt 625,1 €-4%

34 m²2 ZimmerBalkon

Etage7

Befristung10 Jahre

Kaution1.800 €

Vivento Immobilien GmbHFrau Anita Lameraner

Brauquartier 1, 8055 Graz

In der Nähe

Graz Brauquartier/tim30 m

Graz Brauhaus Puntigam226 m

600, 620, 630

Graz Puntigam Bahnhof366 m

34, 62, 64, 65, 78, 80, 630

S1, S5, S6

EC, IC, IR, REX

Graz Schloßbergplatz/Murinsel4,5 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn4,6 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten599,98 €statt 625,1 €-4%

Preis pro m²17,51 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto545,44 €

USt. Gesamtbelastung54,54 €

Monatliche Kosten140,82 €statt 625,1 €-4%

Miete417,42 €

USt. Miete41,74 €

Betriebskosten101,68 €

USt. Betriebskosten10,17 €

Einmalige Kosten

Kaution1.800 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2026

befristet auf 10 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2015, Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, Unterkellert, 7. Etage

Wohnfläche 34,26 m²

1 Balkon

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.890

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoß mit Lift (Tür 95) ist aufgeteilt in einen Vorraum, eine Wohnküche mit allen Geräten, ein separates Schlafzimmer, einem Bad/WC und einem Abstellraum.

Der große Ost-seitige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet viel Platz für entspannte Stunden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung - geringe Heizkosten!

Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung/Wasser und Strom. HWB 29,34kWh/m2a

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene großzügige Dachgarten für die Bewohner - hier kann man die Aussicht über die Dächer des Brauquartiers betrachten, zahlreiche Sonnenstunden verbringen oder einfach nur den Alltag ausklingen lassen.

Die Lage gehört zu den gefragten Stadtteilen im Süden von Graz – nur rund 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
WIKI Kinderkrippe - Kindergarten, Zahn- und Augenarzt und Internist, Fitnessstudio, Spar, Friseur, Restaurants usw. befinden sich direkt vor der Haustüre im Brauquartier. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das "Center West" oder Freizeitaktivitäten, wie Kino, Tennisplatz und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber ist die Murpromenade in nur wenige Minuten erreichbar.
Weiteres bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bahnhof Puntigam, zahlreiche Buslinien sowie Straßenbahnanbindungen sind in einem Augenblick erreichbar.

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GewerblichVivento Immobilien GmbHFrau Anita Lameraner

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