Heller Wohn- und Essbereich mit Holzboden, großen Fenstern und Blick in den Garten.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit elegantem Holztisch und Zugang zur Terrasse.

Moderner Wohnbereich mit beigem Sofa, Holzboden und Blick auf den grünen Garten.

Heller Flur mit Holzboden, Spiegelschrank und moderner Dekoration.

Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, Schreibtisch und viel Stauraum.

Gemütliche Terrasse mit Sitzgelegenheiten und beeindruckendem Bergblick.

Sonnige Terrasse mit bequemen Stühlen und weitem Blick auf die majestätischen Berge.

Offener Wohnbereich mit Holzwand, großem Fernseher und integrierter Küche im Hintergrund.

Moderne Küche mit dunklen Schränken, Kochinsel und Blick in den Garten.

Gepflegter Garten mit Terrasse, Zierbäumen und moderner Architektur im Hintergrund.

Moderne Villa mit großer Terrasse, gepflegtem Rasen und Grillbereich im Freien.

Gemütlicher Wohnbereich mit Sofa, moderner Kunst und Zugang zum Garten.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Holzwaschtisch und eleganten Fliesen.

Helles Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Bergblick.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Holzboden und Blick auf die Berge.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Panoramafenstern mit Bergblick.

Schlafzimmer mit Einbauschränken, Holzboden und direktem Zugang zum Badezimmer.

Großer, gepflegter Garten mit Rasenfläche und beeindruckendem Bergblick.

Sonnige Terrasse mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

Sommer, Sonne, Sonnenschein - Exklusive Gartenwohnung in erstklassiger Lage

1.648.000 €

167 m²4 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²9.868,26 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2021

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbHFirma PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6380 ST. JOHANN

Dieses Zwei-Parteienhaus liegt in sonniger und ruhiger Top-Lage von St. Johann in Tirol. Von hier aus erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten das Zentrum der Marktgemeinde. Das Naherholungsgebiet Niederkaiser liegt vor der Tür. St. Johann in Tirol zählt dank seiner offenen Talkessellage zu den sonnenreichsten Orten der Region. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: moderne Liftanlagen, bestens präparierte Langlaufloipen, ein Eislaufplatz, unzählige Wander- und Radwege, Mountainbikestrecken, die beliebte Panorama Badewelt, Tennisplätze, ein Hochseilgarten sowie eine Boulderhalle – hier
kommt jede Generation auf ihre Kosten. St. Johann gilt als das infrastrukturelle Herzstück der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und das Bezirkskrankenhaus sind schnell erreichbar – alles, was es für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Tür. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel ist zudem nur etwa 10 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.648.000 €

Kaufpreis pro m²9.868,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2021, Neuwertig, Erdgeschoss

Wohnfläche 167 m²

Garten

Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Garten

Personenaufzug

▶ 2 Tiefgaragenstellplätze ca: 29,65 m2
▶ 2 Schlafzimmer mit Bad en suite
▶ 1 Büro oder Schlafzimmer im EG
▶ 2 große ausgebaute Mehrzweckräume im UG
▶ Aufzug in der Wohnung zum Untergeschoß
▶ Hochwertigste Ausstattung vom Home of Interior Aufschnaiter
▶ Beschattung in allen Räumen
▶ Modernste technische Ausstattung
▶ Top Ruhelage mit erstklassiger Aussicht
▶ Gäste-WC
▶ Hybridheizung Luftwärmepumpe mit Gasunterstützung

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

32.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

Das Zwei-Parteienhaus liegt in einem Wohn-Ensemble in sonniger, sehr ruhiger Top-Lage der Marktgemeinde St. Johann in Tirol. Vom eleganten Eingangsbereich erreichen Sie den hochwertigen Wohn-/Essbereich, den stylischen Garten sowie die hochwertige Küche. Weiters kommen Sie zu den drei Schlafzimmern, zum Gäste WC sowie zum Aufzug ins Untergeschoß.

Der uneinsichtige, knapp 340 m² große Garten bietet einen erstklassigen Blick auf die Steinberge, auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Sie können jederzeit die Sonne genießen oder auch unter der überdachten Terrasse verweilen (Blick nach Osten, Süden und Westen). Vom Masterschlafzimmer haben Sie einen sensationellen Blick direkt auf den Wilden Kaiser.

Im direkt durch den Lift zugängigen Untergeschoß befindet sich ein vielseitiger Mehrzweckraum als auch der Hauswirtschaftsraum mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung. Die Wohnung ist auch über das Untergeschoß - Tiefgarage zugängig. Im Untergeschoß ist aktuell ein Büro eingerichtet (Fußbodenheizung, Internet). Weiter gibt es noch einen Saunaanschluss.

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