Merkmale

Erdgeschosswohnung

Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 39,09 m²

1 Balkon

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Ausstattung

Dusche, Gehobene Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 39,09 m²; ideal für Singles, Paare oder als wertstabiles Investment.

Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung in den exklusiven „Freinberg Villen“ (Freinbergstraße 49) vereint die grüne Ruheoase des beliebten Froschbergs mit urbaner Nähe zum Linzer Stadtzentrum. Perfekt für Singles, Paare oder als wertstabile Geldanlage!

Der Grundriss (39,09 m² Wohnfläche):

• Vorraum: Ein kompakter, optimal nutzbarer Eingangsbereich für Garderobe und Schuhe.
• Badezimmer: Stilvolle Wohlfühloase mit elegantem Feinsteinzeug, hochwertigen Markenarmaturen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
• Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung mit offener Küche (alle Anschlüsse bereits vorbereitet) bietet perfekten Raum zum Entfalten.
• Großer Südbalkon (15,93 m²): Ein Highlight der Extraklasse! Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert Ihren Wohnraum im Sommer direkt ins Grüne.

Premium-Ausstattung für höchsten Komfort:

• Edler Admonter Echtholz-Parkett (Eiche) in den Wohnräumen
• Elektrische Raffstoren (Außenjalousien) mit Funkfernbedienung

• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnungstür

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der „Freinberg Villen“ ist das durchdachte und zukunftssichere Energie- und Heizungskonzept. Es schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch Ihre Betriebskosten spürbar! Ein echter Luxus im Sommer: Damit es in den warmen Monaten in Ihrer Wohnung angenehm kühl bleibt, verfügt die Wohnung standardmäßig über eine Komforttemperierung über den Fußboden. Dabei wird das System im Sommer umgekehrt genutzt, um sanfte Kühlung über den Boden abzugeben für perfekte Wohlfühltemperaturen an 365 Tagen im Jahr. Zudem ist im Haustechnikschacht bereits eine Anschlussmöglichkeit für den nachträglichen Einbau wassergeführter Klimageräte vorbereitet.
Praktischer Stauraum: Ein eigener, geräumiger Abstellraum (3,84 m²) sorgt für perfekte Ordnung.